W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Spółdzielnia mieszkaniowa zarządza lokalami mieszkalnymi o statusie:

1. spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
3. własność wyodrębniona,
4. w najmie.
   
   

Budynki mieszkalne zostały oddane do eksploatacji do 1995r. włącznie. Na poszczególnych budynkach występują lokale o różnym statusie prawnym, część lokatorów przekształciło lokatorskie prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu do lipca 2007r. włącznie. Wkład lokatorski w przypadku jednego mieszkania (przydział w 2006r.) nie jest wniesiony w całości, wkład budowlany w przypadku jednego mieszkania też nie jest wniesiony w całości (wnoszony jest w ratach od 1999r.).

W okresie przed i po 1.05.2004r. na mieszkaniach o statusie spółdzielczym lokatorskim i spółdzielczym własnościowym występowały zmiany lokatorów według różnych tytułów: sprzedaży, zamiany, darowizny, spadków, itp.Obecnie wpływają wnioski o przekształcenie lokali z lokatorskiego prawa do lokalu i własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność na podstawie art. 12 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu we własność wyodrębnioną podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?
Co stanowi podstawę naliczenia podatku?

Wnioskodawczyni uważa, że w związku z przekształceniami może powstać dochód do opodatkowania w wysokości różnicy między wartością rynkową a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym w przypadku, gdy lokator jest zameldowany w lokalu krócej niż 1 rok.

Na tle przedstawionego zdarzenia przyszłego stwierdzam, co następuje:

W sytuacji przedstawionej we wniosku zastosowanie znajdują przepisy art. 12 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.). Zgodnie z przepisami ust. 1 tego artykułu - w brzmieniu obowiązującym od dnia 31 lipca 2007r. - na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1. spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2;
2. spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków; 3.
3. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.
   
   

W myśl art. 12 ust 11 ww. ustawy umowę przeniesienia własności spółdzielnia zawiera w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba, że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy.

W związku z powyższym, nabycie prawa własności lokalu mieszkalnego przez członka Spółdzielni Mieszkaniowej, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, jeśli przekształcenie dokonane zostanie zgodnie z przepisami art. 12 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, nie spowoduje u członka spółdzielni przysporzenia majątkowego. Tym samym nie powstanie z niego przychód w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W związku z powyższym bezprzedmiotowa staje się kwesta ustalenia podstawy obliczenia podatku.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.).
Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.