Istota interpretacji:

Czy uzyskane dochody z odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości będą wolne od podatku dochodowego od osób fizycznych, czy będą podlegać opodatkowaniu według stawki 19%?

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W marcu 1977r. wnioskodawczyni wraz z mężem otrzymała spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, w którym zameldowała się na pobyt stały. W dniu 05 grudnia 1989r. po uzupełnieniu wkładu budowlanego, prawo to przekształciła w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Po śmierci męża, postanowieniem sądu z 23 lutego 1994r. została jedynym właścicielem tego prawa. W dniu 13 listopada 2007r aktem notarialnym prawo to zostało przekształcone i na rzecz wnioskodawczyni ustanowiono odrębną własność tego mieszkania. Z powodów osobistych i rodzinnych, wnioskodawczyni zmuszona jest do pilnej sprzedaży mieszkania.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

Czy uzyskane dochody z odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości będą wolne od podatku dochodowego od osób fizycznych, czy będą podlegać opodatkowaniu według stawki 19%...

Zdaniem wnioskodawczyni w jej przypadku spełnione są warunki do uzyskania zwolnienia z podatku dochodowego, ponieważ mieszka i jest zameldowana w przedmiotowym lokalu od 30 lat, a okres nabycia prawa własności do lokalu powinien być liczony od dnia nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Wnioskodawczyni przywołuje tutaj podjęte w podobnych sprawach decyzje organów :

• WSA w Szczecinie - I S.A./Sz 330/07 z dn. 18.07.2007r.
  
• WSA w Warszawie sygn. akt III S.A./Wa 1387/07.
  
  

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zmianami) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
   
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
   
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z przedstawionym zdarzeniem przyszłym, w dniu 05 grudnia 1989r wnioskodawczyni nabyła wraz z mężem spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W lokalu tym wnioskodawczyni zameldowana była wraz z mężem od marca 1977r. Po śmierci męża w dniu 23 lutego 1994r. wnioskodawczyni objęła w drodze spadku #189; część lokalu w związku z czym całość spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu stała się jej własnością. W dniu 13 listopada 2007r. aktem notarialnym ustanowiona została na rzecz wnioskodawczyni odrębna własność tego lokalu. W najbliższym czasie wnioskodawczyni zamierza sprzedać ten lokal.

W przedmiotowej sprawie zmiana formy własności ww. lokalu ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność nie ma znaczenia; za datę nabycia należy przyjąć dzień przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu w przypadku #189; części przynależnej wnioskodawczyni w ramach współwłasności a w części przynależnej mężowi dzień objęcia po nim w spadku przypadającej mu #189; części tego prawa co formalnie potwierdziło postanowienie Sądu z dnia 23 lutego 1994r.

Zamierzona sprzedaż tego mieszkania nastąpi więc po upływie 5 lat licząc od końca roku, w którym nabyto mieszkanie.

Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić iż w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych sprzedaż ta nie będzie źródłem przychodu. Oznacza to zarazem iż uzyskany z planowanej sprzedaży tego mieszkania przychód nie będzie podlegał opodatkowaniu.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania decyzji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.