Istota interpretacji:

Czy za datę nabycia nieruchomości należy uznać datę licytacji, datę uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu, czy tez datę postanowienia sądu o przysądzeniu własności?

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca na licytacji w dniu 14 listopada 2006r. nabył nieruchomość w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, co skutkowało wydaniem postanowienia o przybiciu w dniu 14 listopada 2006r. - postanowienie uprawomocniło się w dniu 22 listopada 2006r.

Postanowieniem z dnia 05 marca 2007r. Sąd Rejonowy przysądził wnioskodawcy własność nieruchomości, o której mowa wyżej.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy za datę nabycia nieruchomości należy uznać datę 14 listopada (data licytacji), 22 listopada 2006r. (datę uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu), czy też datę postanowienia sądu o przysądzeniu własności...

Zdaniem wnioskodawcy za datę nabycia nieruchomości należy uznać datę uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu tj. 22 listopada 2006r., gdyż co potwierdza zapis postanowienia Sądu Rejonowego Wydział I Cywilny z dnia 05 marca 2007r. gdzie w uzasadnieniu Sąd stwierdza, iż postanowienie o przybiciu uprawomocniło się w dniu 22 listopada 2006r., a nabywca zrealizował w przypisanym terminie warunki licytacji, poprzez wpłatę ceny nabycia.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego stwierdzam, co następuje.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do przychodów (dochodów) uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych lub wybudowanych po 1 stycznia 2007r.

Kluczowe znaczenie ma zatem data nabycia. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że 14 listopada 2006r. odbyła się licytacja, 22 listopada 2006r. uprawomocniło się postanowienie o przybyciu a 05 marca 2007r. Sąd wydał postanowienie o przysądzeniu własności. Ponieważ ustawa o podatku dochodowym nie definiuje pojęcia "nabycia", a tym bardziej nie określa momentu nabycia na podstawie postanowienia sądu, należy odwołać się do Kodeksu postępowania cywilnego.

Zgodnie z art. 998 § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296 ze zm.) po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych lub postanowieniu o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez Skarb Państwa sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.

Jak stanowi art. 999 § 1 Kodeksu prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przynosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest także tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości.

Tak więc prawomocne postanowienie o przybiciu i wykonanie warunków licytacji jest podstawą do wydania postanowienia o przysądzeniu własności, jednakże dopiero z chwilą uprawomocnienia się tegoż postanowienia o przysądzeniu własności na nabywcę przynoszone jest prawo własności.

Zgodnie z powyższym, datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest dzień uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności z dnia 05 marca 2007r.

Do uzupełnienia wniosku wnioskodawca dołączył dokument. Należy jednak zauważyć, że wydając interpretacje w trybie art. 14b Ordynacji podatkowej Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów nie przeprowadza postępowania dowodowego w związku z czym nie jest obowiązany, ani uprawniony do jego oceny; jest związany wyłącznie opisem stanu faktycznego przedstawionym przez wnioskodawcę i jego stanowiskiem.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.