W 1976r. matka wnioskodawcy będąc współwłaścicielką nieruchomości gruntowej (1/2 udziału) została wywłaszczona na rzecz Skarbu Państwa. W 2005r. powołując się na fakt, iż cel, w związku z którym wywłaszczono nieruchomość nie został zrealizowany rozpoczęła starania o zwrot części niewykorzystanej nieruchomości. W trakcie postępowania administracyjnego, w grudniu 2005r. matka wnioskodawcy zmarła. W styczniu 2006r. Sąd Rejonowy wydał postanowienie, w którym stwierdził nabycie spadku po matce m.in. przez wnioskodawcę w 1/2 części. W czerwcu 2007r. Prezydent Miasta decyzją administracyjną orzekł przywrócenie prawa własności wywłaszczonej uprzednio nieruchomości m.in. na rzecz wnioskodawcy jako spadkobiercy w 1/4 części. Decyzja uprawomocniła się w lipcu 2007r. i w najbliższym czasie wnioskodawca wraz z pozostałymi współwłaścicielami planuje sprzedaż nieruchomości.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż przez wnioskodawcę posiadanego udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat od daty nabycia tegoż udziału powoduje obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych?

Zdaniem wnioskodawcy, powołując się na fakt, iż z tytułu nabycia spadku, został zapłacony podatek na zasadach obowiązujących przed 1 stycznia 2007r. wywodzić należy, iż w przedmiotowej sprawie mają do niego zastosowanie również przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007r. Oznacza to, że zdaniem wnioskodawcy nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego z uwagi na zwolnienie przedmiotowe, o którym mowa w art. 21 pkt 32 ust. d) ustawy.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Wywłaszczenie nieruchomości jest instytucją, za pomocą której Państwo wkracza w sferę indywidualnych praw obywateli dla osiągnięcia celów o szczególnej doniosłości publicznej. W drodze decyzji dochodzi m.in. do pozbawienia dotychczasowego właściciela prawa własności nieruchomości, z drugiej zaś strony przejście prawa własności na rzecz Skarbu Państwa lub gminy. Jednocześnie ustawa zawiera swoistą gwarancję, że wywłaszczona nieruchomość będzie wykorzystywana wyłącznie zgodnie z celem, na który dokonano wywłaszczenia. Gwarancją tą jest instytucja zwrotu nieruchomości, w przypadku, kiedy nieruchomość stała się zbędna z punktu widzenia celu na jaki dokonano wywłaszczenia.

Stosownie zatem do art. 136 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603 ze zm.) poprzedni właściciel lub jego spadkobierca mogą żądać zwrotu wywłaszczonej nieruchomości lub jej części, jeżeli stała się ona zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu. Taka też sytuacja miała miejsce w przedmiotowej sprawie. O zwrot nieruchomości wystąpiła współwłaścicielka. Na skutek jej śmierci decyzją Prezydenta Miasta nieruchomość została zwrócona m.in. jej spadkobiercom w tym wnioskodawcy. Zwrotu - a tym samym zmiany stanu prawnorzeczowego - dokonano zatem w trybie postępowania administracyjnego, którego celem było przywrócenie stosunków własnościowych sprzed wywłaszczenia. Decyzja o zwrocie nieruchomości pełni jedynie funkcję restytucyjną, przywraca bowiem prawo własności nieruchomości - w tym przypadku następcy prawnemu poprzedniego właściciela. W przypadku zwrotu nieruchomości nie mamy więc do czynienia z kreowaniem prawa własności tylko z jego przywróceniem. Oznacza to, że w przedmiotowej sprawie nie można mówić o przeniesieniu prawa własności na zasadach ogólnych wynikających z przepisów o charakterze cywilnoprawnym, ale jedynie o restytucji (przywróceniu) stanu sprzed wywłaszczenia. Oznacza to, że w przedmiotowej sprawie datą nabycia przez wnioskodawcę udziału w zwróconej nieruchomości nie jest data zwrotu nieruchomości przez Prezydenta Miasta, lecz data nabycia spadku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U.z 2000r. Nr 14, poz.176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie m.in. udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 7 ust. 1 ww. ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do przychodów (dochodów) uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007r. Wynika z powyższego, że skoro wnioskodawca nabył udział w nieruchomości przed tą datą w drodze spadku, to zastosowanie wobec niego znajdują przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006r. Stosownie do powyższego, będą to przepisy art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006r., który stanowił, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych m.in. w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku. Tym samym, u wnioskodawcy nie powstanie obowiązek zapłaty podatku dochodowego z tytułu sprzedaży udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat od daty nabycia tegoż udziału.

Z tej przyczyny stanowisko wnioskodawcy należy uznać zaprawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.