Pytanie:

Czy spłata kredytu zaciągniętego na zakup sprzedanego domu będzie uznana jako wydatek na własne cele mieszkaniowe?

Zgodnie z przedłożonymi dokumentami oraz informacjami podanymi we wniosku stan faktyczny przedstawia się następująco:

W dniu 16.04.2004 roku na podstawie umowy sprzedaży akt not. Rep. A numer XXX/2004 nabył Pan wraz z żoną udział wynoszący 1/2 część w nieruchomości składającej się z działki nr 215/3 zabudowaną budynkiem mieszkalnym oznaczonym nr ... przy ul. ... w ... oraz z niezabudowanej działki nr 216/35. Wartość przedmiotowej transakcji zakupu stanowiła kwotę 280.000,00 zł , a środki pochodziły z majątku wspólnego małżonków oraz z kredytu mieszkaniowego własny kąt (hipoteczny), który zaciągnięto dnia 08.04.2004 r. w Banku.

Następnie dnia 26 marca 2007 r. zawarto przedwstępną umowę sprzedaży akt. not. Rep.A Nr YYY/2004 w której Pan wraz z żoną zobowiązuje się sprzedać swój udział w w/w nieruchomości, a kupujący na poczet zakupu dokonują sukcesywnych wpłat zaliczek w terminach od dnia 26.03.2007 r. do dnia 02.04.2007 r.

Finalna umowa sprzedaży nastąpiła dnia 25.04.2007 r. - co potwierdza akt not. Rep.A Nr ZZZ/2007, a kwota uzyskanego z tego tytułu przychodu to kwota 233.500,00 zł, a pkt. III tegoż aktu określa obciążenie hipoteczne w/w nieruchomości w wysokości 300.000,00 zł wskazując jednocześnie ostateczny termin spłaty na dzień 7 kwietnia 2024 roku.

We wniosku zawarto pytanie:
Czy kwota ze sprzedaży w/w nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia od podatku w części przeznaczonej na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup sprzedanej nieruchomość.

Wnioskodawca stoi na stanowisku, że przychód ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej na spłatę kredytu w okresie 2 lat od dnia sprzedaży będzie wolny od zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego.

Zgodnie z art. 10 ust. 1, pkt. 8 lit.a-c)ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm. w brzmieniu obowiązującym do dnia 1 stycznia 2007 roku) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowania oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Podatek od uzyskanego przychodu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dokonania odpłatnego zbycia na rachunek Urzędu Skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika (zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Zasada ta nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1, pkt. 8 lit.a-c, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1, pkt. 32 lit. a) lub lit. e) (art. 28 ust.2a w/w ustawy).

Natomiast w myśl przepisów art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit.e) w/cyt. ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1, pkt. 8 lit. a/-c/, z zastrzeżeniem ust. 2 , w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania przychodów.

Zatem w świetle przedstawionego wyżej stanu prawnego wydatek poniesiony na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup sprzedanej nieruchomości korzysta ze zwolnienia od zryczałtowanego podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości zgodnie z powołanymi wyżej przepisami art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. e ) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży.

Jednocześnie Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta nadmienia, że zgodnie z postanowieniami art. 6 ust. 1 cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu od osiągniętych przez nich dochodów. Ponadto w myśl art. 8 ust. 1 i 2 ustawy przychody ze sprzedaży nieruchomości oraz koszty u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale. W przypadku braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku są równe.