|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: darowizna, podatek ryczałtowy od sprzedaży nieruchomości | |
| Data: 2007-07-27 | |
 Pytanie:według jakich przepisów należy zapłacić podatek dochodowy po sprzedaży lokalu otrzymanego w drodze darowizny w 2007 roku ?iż stanowisko Pani zawarte w w/w wniosku jestnieprawidłowe. U Z A S A D N I E N I E według jakich przepisów należy zapłacić podatek dochodowy po sprzedaży lokalu otrzymanego w drodze darowizny w 2007 roku ? Stan faktyczny:Podatniczka w dniu 04.06.2007r. otrzymała od rodziców drogą darowizny lokal mieszkalny, w którym jest ona zameldowana od urodzenia. Podatniczka w 2007 roku zamierza sprzedać przedmiotowy lokal, a uzyskane ze sprzedaży środki przeznaczyć na budowę domu jednorodzinnego. W związku z powyższym chce ustalić,czy będzie obowiązana do uiszczenia podatku z tytułu sprzedaży - jeśli tak, w jaki sposób i zgodnie z jaką podstawą prawną jest on naliczany. Stanowisko wnioskodawcy jest następujące:Strona uważa, że w niniejszym przypadku nie powinna zapłacić podatku od sprzedaży lokalu mieszkalnego, ponieważ: 1)W w/w lokalu jest ona zameldowana od urodzenia oraz nie nabyła go w celu osiągnięcia szybkiego zysku. 2)Środki ze sprzedaży przedmiotowego lokalu zostaną wykorzystane na dokończenie budowy domu, w związku z czym będzie realizowany priorytet dotyczący rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Ocena prawna w/w stanowiska wnioskodawcy: Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a.nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b.spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c.prawa wieczystego użytkowania gruntów - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...). Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 217, poz.1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania mają jednak zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007 r. (art. 7 ust. 1 tejże ustawy). I tak w myśl art. 30e ust. 1 i 4 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Jednakże zgodnie z zapisem art. 21 ust. 1 pkt 126 w/w ustawy, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia m.in. budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku - jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit a.) - d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Zwolnienie to ma zastosowanie do przychodów podatnika, który w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, złoży oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia, w urzędzie skarbowym, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Oceniając przytoczone powyżej uregulowania prawne należy stwierdzić, że skoro nowe zasady regulują opodatkowanie dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości nabytej nie wcześniej niż przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie, to objęty zwolnieniem dwunastomiesięczny okres zameldowania - wynikający z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - winien być liczony od dnia nabycia budynku lub lokalu mieszkalnego tj. w omawianym przypadku od 04.06.2007r. Zameldowanie na pobyt stały przed dniem nabycia, w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pozostaje bez znaczenia dla zastosowania zwolnienia o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy. Do okresu zameldowania nie jest bowiem uwzględniany okres zameldowania przed dniem 1 stycznia 2007 r. Tak więc biorąc pod uwagę powyższe uzasadnienie organ podatkowy stwierdza, że sprzedaż przez Panią przedmiotowego lokalu w 2007r. będzie stanowić źródło przychodu podlegające opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym, według zasad określonych w art. 30e ustawy podatkowej, obowiązujących od dnia 1 stycznia 2007 roku. |
|
| 2007-07-27 |