Pytanie:

Od kiedy należy liczyć pięcioletni termin zwalniający przychód uzyskany ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do garaży z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Z przedstawionego stanu faktycznego oraz z załączonych do wniosku dokumentów wynika, że w dniu 18.04.2000 r. Pani zawarła umowę z dotyczącą przydziału garażu, na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego. Zgodnie z §7 w/w umowy Zarząd Spółdzielni zobowiązał się do przydzielenia spółdzielczego własnościowego prawa do garażu po dokonaniu przez podatniczkę wpłaty pełnych kosztów jego budowy.

W dniu 08.05.2000 r. podpisano protokół zdawczo-odbiorczy.
Przydział na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do garażu został zatwierdzony przez Zarząd na posiedzeniu w dniu 20.04.2001 r..
Spłaty pełnych kosztów budowy garażu dokonano w miesiącu maju 2002 r.
Zdaniem wnioskodawczyni pięcioletni termin zwalniający uzyskany przychód z podatku dochodowego od osób fizycznych należy liczyć od 2001 roku.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Myślenicach dokonując oceny stanu faktycznego i stanowiska wnioskodawcy przedstawionego we wniosku, w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego stwierdza co następuje:

Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 ze zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa dodomu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa wieczystego użytkowania gruntów
jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w myśl przepisów art. 172 ust. 1 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2003 r. Nr119 poz. 1116 ze zm.) jest ograniczonym prawem rzeczowym, zbywalnym, podlegającym dziedziczeniu i egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem, z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności.

Za datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu należy uznać datę podjęcia uchwały przez zarząd spółdzielni mieszkaniowej - stanowiącej o przyznaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Uchwała w sprawie przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do garażu na rzecz Pani w dniu 20.04.2001 r.
Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu przez wnioskodawczynię z dniem 20.04.2001 r. potwierdziła również pismem nr.
W związku z powyższym pięcioletni termin zwalniający uzyskany przychód z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od końca 2001 r.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak w sentencji.

Powyższa interpretacja:
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.- Ordynacja podatkowa, dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę
- stosownie do treści art. 14b § 1 i § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.- Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona lub uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Myślenicach w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.