Pytanie:

Czy w przypadku sprzedaży w 2007 roku spółdzielczego własnościowego prawa do lokali poniesione wydatki: - przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,? - spłatę odsetek i kredytu zaciągniętego przez spółdzielnię można uwzględnić jako koszt uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości?

Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika, że od dnia 24-09-1991 r. posiadał Pan spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, w latach 2002-2006 spłacił Pan część kredytu (wraz z odsetkami) zaciągniętego przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy w części przypadającej na Pana lokal mieszkalny w łącznej kwocie 7.835,29zł.

W dniu 26-01-2007 r. dokonał Pan całkowitej spłaty kredytu i odsetek w kwocie 18736 zł, natomiast w dniu 5-02-2007 r. została wpłacona do spółdzielni kwota 5838,66zł i uzyskał Pan przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

W związku z powyższym poddaje Pan w wątpliwość - czy wszystkie opisane kwoty w łącznej wysokości 32.410,07zł. stanowią koszty uzyskania przychodu i pomniejszą przychód ze sprzedaży tego prawa do lokalu, która nastąpi w 2007 r.

Pana zdaniem - poniesione wydatki w wysokości 32.410,00zł. stanowią koszty uzyskania przychodu.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu stwierdza co następuje:

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. b) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz 176 ze zm.) - dalej updof.- źródłem przychodu jest między innymi odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W przypadku sprzedaży w 2007 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego w dniu 05-02-2007 r. będą miały zastosowanie przepisy cytowanej ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. - w brzmieniu obowiązującym w 2007 r. w myśl których, ustalenia przychodu dokonuje się zgodnie z zapisem art. 19 i stanowi go kwota wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.

Zapis art. 22 ust. 6c updof stanowi, że koszty uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.

Wysokość nakładów o których wyżej mowa ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych. (art. 22 ust. 6e updof).

Stosownie do art. 30e updof. od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych a art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a)-c) - podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.

Nabycie przez Pana własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło poprzez przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Procedura przekształcenia zgodnie z ustawą z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 ze zm.)- rozpoczyna się dopiero po zrealizowaniu przez członka spółdzielni obowiązków, o których mowa w art. 208 (uczestnictwo w kosztach budowy, eksploatacji i utrzymywania nieruchomości spółdzielczych).

Stosownie natomiast do art. 219 § 1 powołanej wyżej ustawy - na pisemne żądanie członka spółdzielni i po wniesieniu przez niego wkładu budowlanego na zasadach określonych w art. 226 spółdzielnia obowiązana jest w terminie określonym w statucie, dokonać przekształcenia przysługującego mu lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu.

A zatem udokumentowanym kosztem nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego będzie - kwota wynikająca z umowy o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu - w prawo własnościowe, czyli kwota 5.838,66zł.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

W sprawie będącej przedmiotem zapytania nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

POUCZENIE:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 14a § 4, art. 236 § 2 pkt 1 u.O.p.).