Pytanie:

Czy przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w 2000 r. podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym?

Wnioskodawczyni wspólnie z mężem w 2000 r. nabyła nieruchomość, działkę rolną o powierzchni 4.31.00 ha, w celu powiększenia posiadanego już gospodarstwa rolnego. Dnia 21 czerwca 2002r. Uchwałą Rady Gminy zmieniony został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i w związku z tym, grunt ten zmienił swoje przeznaczenie, a mianowicie na cele budownictwa jednorodzinnego. Następnie w 2006 r. przedmiotowa nieruchomość decyzją Wójta Gminy podzielona została na działki.W najbliższym czasie małżonkowie zamierzają sprzedać kilkanaście działek.

Stanowisko wnioskodawcy:

Zdaniem wnioskodawczyni sprzedaż nieruchomości nie wiąże się z powstaniem przychodu /dochodu/ podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Podatek dochodowy płaci się w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa, jeżeli podatnik posiadał je krócej niż 5 lat, a po upływie tego okresu nie zachodzi obowiązek zapłaty podatku dochodowego.

Organ podatkowy zgadza się ze stanowiskiem wnioskodawczyni:

Zgodnie z treścią przepisu art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /j. t. Dz. U. z 2000r. nr 14, poz. 176 ze zm./ źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:
a/ nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b/ spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domujednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c/ prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z cytowanego wyżej przepisu jednoznacznie wynika, że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Przedstawiony we wniosku stan faktyczny wskazuje, że sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Wobec powyższych ustaleń przychód uzyskany z tej sprzedaży będzie zwolniony z 10% podatku dochodowego.

Biorąc pod uwagę powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań - Grunwald stwierdza, że w przypadku sprzedaży przedmiotowych działek budowlanych, uzyskany z tej sprzedaży przychód nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym.