|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: podatek ryczałtowy od sprzedaży nieruchomości, spadkobiercy, sprzedaż nieruchomości, wywłaszczenie | |
| Data: 2007-07-03 | |
 Pytanie:czy sprzedaż nieruchomości zwróconej spadkobiercy po wywłaszczeniu, stanowi źródło przychodu w świetle art.10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wówczas, kiedy została ona dokonana przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił jej zwrot i czy w związku z tym podatek 19% jest należny czy też nie?p o s t a n a w i a iż stanowisko Pani zawarte w w/w wniosku jest prawidłowe. U Z A S A D N I E N I E czy sprzedaż nieruchomości zwróconej spadkobiercy po wywłaszczeniu, stanowi źródło przychodu w świetle art.10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wówczas, kiedy została ona dokonana przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił jej zwrot i czy w związku z tym podatek 19% jest należny czy też nie? Stan faktyczny:W dniu XX.XX.1993r. Wnioskodawca, będący spadkobiercą po byłych właścicielach nieruchomości złożył wniosek o zwrot nieruchomości, wywłaszczonej na rzecz Skarbu Państwa w 1971r. na podstawie decyzji nr XXX/71 z dnia XX.XX.1971r. wydanej przez Wydział Architektury, Nadzoru Budowlanego i Geodezyjnego Prezydium Rady Narodowej m.st.Warszawy o lokalizacji inwestycji z przeznaczeniem pod budowę osiedla mieszkaniowego. Po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, zarówno w zakresie następstwa prawnego po byłych właścicielach, jak i spełnienia przesłanek ( zbędność nieruchomości) koniecznych do orzeczenia zwrotu nieruchomości, Starosta Warszawski w dniu XX.XX.2007r. wydał decyzję o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości na rzecz spadkobierców po dawnych właścicielach nieruchomości, w tym na rzecz Wnioskodawcy, który zamierza w 2007 roku sprzedać nieruchomość. Stanowisko wnioskodawcy jest następujące:Strona uważa, że jest to restytucja prawa własności na rzecz byłego właściciela, a nie nabycie nieruchomości i w związku z tym podatek nie jest należny.W tym przypadku nie następuje żadna korzyść materialna, jest to przywrócenie wcześniej zabranej nieruchomości. Ocena prawna w/w stanowiska wnioskodawcy: Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. 2000, Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło zbycie lub wybudowanie.Art. 30e ust. 1 stanowi, iż od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19 % podstawy obliczenia podatku. Powyższy przepis obowiązuje od dnia 1 stycznia 2007r. i ma zastosowanie do nieruchomości nabytych począwszy od tego dnia, co wynika z art.1 pkt 36 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 217, poz.1588). W przedmiotowej sprawie istotna staje się więc kwestia, czy zwrot nieruchomości w trybie przedstawionym przez podatnika stanowi nabycie nieruchomości w myśl powołanego wyżej artykułu. W świetle art. 112 ust. 2 ustawy z dn. 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.) wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. W praktyce wywłaszczenie nieruchomości sprowadza się najczęściej do pozbawienia prawa własności nieruchomości, w tym zwłaszcza nieruchomości gruntowej. Jak wskazano wyżej wywłaszczenie nieruchomości następuje na podstawie decyzji o wywłaszczeniu, która zgodnie z art. 113 ust. 1, art. 121 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami powoduje z jednej strony utratę prawa własności przez dotychczasowego właściciela, z drugiej zaś przejście prawa własności na rzecz Skarbu Państwa lub gminy. Ustawodawca regulując instytucję wywłaszczenia nieruchomości ustanowił równocześnie gwarancję, że wywłaszczona nieruchomość będzie wykorzystywana wyłącznie zgodnie z celem, na który dokonano wywłaszczenia. Gwarancją tą jest instytucja zwrotu nieruchomości, jeżeli nieruchomość będzie zbędna z punktu widzenia celu, na który dokonano wywłaszczenia. Celem gwarancji jest więc przywrócenie stanu stosunków własnościowych panujących przed wydaniem decyzji o wywłaszczeniu, przez zniesienie skutków jakie ta decyzja wywołała, a zatem zwrot nieruchomości będzie restytucją czyli przywróceniem stosunków prawnych sprzed wywłaszczenia (zasadę zwrotu wywłaszczonych nieruchomości, które stały się zbędne do realizacji celów publicznych, ze względu na które nastąpiło wywłaszczenie formułuje art. 136 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Tak więc biorąc pod uwagę powyższe uzasadnienie organ podatkowy stwierdza, że skoro decyzja o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości nie kreuje prawa do niej, lecz tylko przywraca stosunki własnościowe sprzed wywłaszczenia, to zwrot taki nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a zatem przychód ze sprzedaży nieruchomości zwróconej spadkobiercom po wywłaszczeniu nie podlega opodatkowaniu . Referencje |
|
| 2007-07-03 |