|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: podatek ryczałtowy od sprzedaży nieruchomości | |
| Data: 2007-06-19 | |
 Pytanie:Czy 5-letni okres, po którym można sprzedać nieruchomości bez konieczności zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego liczy się od otrzymania przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu czy od przeniesienia jego własności na podatnika?p o s t a n a w i a iż stanowisko Pana zawarte w w/w wniosku jest prawidłowe. U Z A S A D N I E N I E czy 5-letni okres, po którym można sprzedać nieruchomości bez konieczności zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego liczy się od otrzymania przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu czy od przeniesienia jego własności na podatnika? Stan faktyczny:Podatnik w dniu XX.XX.1994r. otrzymał przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. W 2007 roku zamierza przekształcić to prawo w prawo własności, a następnie sprzedać w/w lokal mieszkalny. Stanowisko wnioskodawcy jest następujące:Strona uważa, że przychód uzyskany ze sprzedaży w/w lokalu mieszkalnego nie będzie podlegał opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Ocena prawna w/w stanowiska wnioskodawcy: Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a.nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b.spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c.prawa wieczystego użytkowania gruntów, - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...). Jeżeli sprzedaż nieruchomości nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej, i nie zachodzą przesłanki zastosowania zwolnień podatkowych zamieszczonych w art 21 ust. 1 pkt 32, jedyną zmienną, od której zależy objęcie obowiązkiem podatkowym jest okres czasu, po którego upływie następuje sprzedaż nieruchomości. Należy zaznaczyć, iż przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości nie są objęte zryczałtowanym podatkiem dochodowym w przypadku gdy sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie sprzedawanej nieruchomości lub budynek został wybudowany. Zatem podstawowe znaczenie ma moment nabycia obecnie sprzedawanej nieruchomości. Ustawa o podatku dochodowym nie definiuje pojęcia nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (...) W związku z faktem, iż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługuje Panu od 15.06.1994r., a jedynie przekształcenie prawa własności ( zmiana formy prawnej faktycznego prawa do lokalu) - nastąpi w 2007 roku, sprzedaż lokalu w 2007 roku nie stanowi źródła przychodów o którym mowa w art.10 ust.1 pkt 8 lit.b) w/w ustawy o podatku dochodowym . Zatem za czas nabycia (w rozumieniu przepisów podatkowych) należy uznać dzień otrzymania od właściwej spółdzielni mieszkaniowej przydziału własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Tak więc biorąc pod uwagę powyższe uzasadnienie organ podatkowy stwierdza, że okres pięciu lat, po upływie którego przychód uzyskany ze sprzedaży przedmiotowych nieruchomości będzie wolny od podatku dochodowego, należy, zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy, liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, tj. od końca 1994 roku. |
|
| 2007-06-19 |