|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: podatek ryczałtowy od sprzedaży nieruchomości, sprzedaż nieruchomości | |
| Data: 2007-05-07 | |
 Pytanie:czy przychód za sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia , wydatkowany na nabycie lokalu mieszkalnego poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej można uznać za wydatek poniesiony na cele mieszkaniowe w rozumieniu art.21 ust.1 pkt 32 lit. a ustawy podatkowej i czy w związku z tym przychód ze sprzedaży zwolniony jest od podatku dochodowego?iż stanowisko Pani zawarte w w/w wniosku jest nieprawidłowe. U Z A S A D N I E N I E czy przychód za sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia , wydatkowany na nabycie lokalu mieszkalnego poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej można uznać za wydatek poniesiony na cele mieszkaniowe w rozumieniu art.21 ust.1 pkt 32 lit. a ustawy podatkowej i czy w związku z tym przychód ze sprzedaży zwolniony jest od podatku dochodowego? Stan faktyczny:Podatniczka dokonała sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem pięciu lat od nabycia. Złożyła oświadczenie o wydatkowaniu przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży. W związku z powyższym zamierza nabyć lokal mieszkalny poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Stanowisko wnioskodawcy jest następujące:Strona uważa, że w przypadku sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia ,wydatkowanie środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania na nabycie lokalu mieszkalnego poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej można uznać za wydatek poniesiony na cele mieszkaniowe i w związku z tym przychód ze sprzedaży zwolniony jest od podatku dochodowego. Ocena prawna w/w stanowiska wnioskodawcy: Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000 r. Nr 14., poz. 176 z późn.zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W myśl przepisu art. 28 ust. 1 ww ustawy przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika (art. 28 ust. 2 ww ustawy). Zgodnie z brzmieniem przepisu art. 28 ust. 2a zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e). Natomiast wolne od podatku dochodowego są stosownie do uregulowań zawartych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży: - na nabyciena terytorium Rzeczypospolitej Polskiejbudynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, - na nabyciena terytorium Rzeczypospolitej Polskiejspółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie, - na nabyciena terytorium Rzeczypospolitej Polskiejspółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie, - na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonychna terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, - na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonychna terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Tak więc biorąc pod uwagę powyższe uzasadnienie organ podatkowy stwierdza, że wydatkowanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości, na zakup innej nieruchomości ( położonej poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej), nie korzysta ze zwolnienia od zryczałtowanego podatku dochodowego. |
|
| 2007-05-07 |