|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: podatek ryczałtowy od sprzedaży nieruchomości | |
| Data: 2007-03-08 | |
 Pytanie:czy przeznaczenie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na nabycie od siostry 50% udziału w budynku mieszkalnym - w sytuacji gdy podatnik posiada zobowiązania finansowe wobec siostry na mocy przekazanej przez rodziców darowizny, wyczerpuje przesłanki do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych, zgodnie z art. 21 ust.1 pkt 32 lit. a w/w ustawy z dnia 26 lipca 1991 o podatku dochodowym od osób fizycznych?czy przeznaczenie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na nabycie od siostry 50% udziału w budynku mieszkalnym - w sytuacji gdy podatnik posiada zobowiązania finansowe wobec siostry na mocy przekazanej przez rodziców darowizny, wyczerpuje przesłanki do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych, zgodnie z art. 21 ust.1 pkt 32 lit. a w/w ustawy z dnia 26 lipca 1991 o podatku dochodowym od osób fizycznych? Stan faktyczny:Podatnik otrzymał od rodziców poprzez umowę darowizny gospodarstwo rolne wraz z budynkiem mieszkalnym. Zgodnie z umową darowizny i sporządzonym w tej sprawie aktem notarialnym, podatnik został zobowiązany do wypłacenia siostrze kwoty odpowiadającej wartości połowy otrzymanej darowizny. W 2006 roku podatnik sprzedał nieruchomość i złożył oświadczenie o wydatkowaniu w ciągu dwóch lat przychodu uzyskanego z tej sprzedaży na cele mieszkaniowe, co zamierza uczynić poprzez odkupienie od siostry jej 50 % udziału w budynku mieszkalnym. Stanowisko wnioskodawcy jest następujące:Strona uważa, że odkupienie od siostry powyższego udziału powinno być traktowane jak nabycie nieruchomości / w tym przypadku udziału w nieruchomości /, w związku z powyższym przychód ze sprzedaży nieruchomości, przeznaczony na ten cel, spełnia warunki do zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych na mocy art. 21 ust. 1 pkt 32 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ocena prawna w/w stanowiska wnioskodawcy: Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. 2000, Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło zbycie lub wybudowanie. Zgodnie z art. 28 ust. 1 w/w ustawy przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika (art. 28 ust. 2 ww ustawy). Zgodnie z brzmieniem przepisu art. 28 ust. 2a zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e). Wolne od podatku dochodowego są stosownie do uregulowań zawartych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży m.in. na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem. W przedstawionym stanie faktycznym stwierdzić należy, że przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości, przeznaczony na odkupienie 50% udziału w budynku mieszkalnym od siostry w związku z treścią przekazanej przez rodziców darowizny, będzie korzystał ze zwolnienia od 10 % podatku dochodowego. |
|
| 2007-03-08 |