|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: podatek ryczałtowy od sprzedaży nieruchomości | |
| Data: 2007-02-27 | |
 Pytanie:czy przychód za sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia , wydatkowany na spłatę kredytu zaciągniętego wcześniej na jej budowę można uznać za wydatek poniesiony na cele mieszkaniowe w rozumieniu art.21 ust.1 pkt 32 lit e ustawy podatkowej i czy w związku z tym przychód ze sprzedaży do wysokości dokonanej spłaty kredytu/zarówno raty kapitałowe i odsetki/ zwolniony jest od podatku dochodowego?iż stanowisko Pani zawarte w w/w wniosku jest prawidłowe. U Z A S A D N I E N I E czy przychód za sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia , wydatkowany na spłatę kredytu zaciągniętego wcześniej na jej budowę można uznać za wydatek poniesiony na cele mieszkaniowe w rozumieniu art.21 ust.1 pkt 32 lit e ustawy podatkowej i czy w związku z tym przychód ze sprzedaży do wysokości dokonanej spłaty kredytu/zarówno raty kapitałowe i odsetki/ zwolniony jest od podatku dochodowego? Stan faktyczny:Podatniczka zamierza dokonać sprzedaży budynku mieszkalnego przed upływem pięciu lat od nabycia. Budowa budynku mieszkalnego sfinansowana była kredytem. Stanowisko wnioskodawcy jest następujące:Strona uważa, że w przypadku sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia ,wydatkowanie środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego wcześniej na jej budowę można uznać za wydatek poniesiony na cele mieszkaniowe i w związku z tym przychód ze sprzedaży do wysokości dokonanej spłaty kredytu/zarówno raty kapitałowe i odsetki/ zwolniony jest od podatku dochodowego. Ocena prawna w/w stanowiska wnioskodawcy: Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000 r. Nr 14., poz. 176 z późn.zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W myśl przepisu art.21 ust.1 pkt 32 lit.e w/w ustawy korzystają ze zwolnienia od opodatkowania przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit a-c w części wydatkowanej ,nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży ,na spłatę kredytu lub pożyczki ,a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej na cele wymienione w art.21 ust.1 pkt 32 lit a,.którym między innymi jest zakup lokalu mieszkalnego Warunkiem skorzystania ze zwolnienia jest to, aby kredyt lub pożyczka zostały zaciągnięte w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Zwolnienie przysługuje również w części wydatkowanej na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Ustawa nie ogranicza prawa do skorzystania ze zwolnienia od podatku w sytuacji, gdy uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przychód przeznaczony zostanie na spłatę kredytu zaciągniętego na jej nabycie bądź wybudowanie. Zgodnie z treścią art. 32 ust.2a zwolnienie nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają od dochodu na podstawie art.26 b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tak więc biorąc pod uwagę powyższe uzasadnienie organ podatkowy stwierdza, że środki uzyskane ze sprzedaży budynku mieszkalnego w części przeznaczonej na spłatę kredytu zaciągniętego na poczet wybudowania w/w nieruchomości, który następnie będzie przedmiotem sprzedaży korzystają ze zwolnienia od zryczałtowanego podatku dochodowego. |
|
| 2007-02-27 |