Pytanie:

Czy w przypadku sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie istnieje obowiązek uiszczenia podatku dochodowego od sprzedaży tej nieruchomości, ponieważ od nabycia działki minęło 5 pełnych lat kalendarzowych?

Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika, że 15.03.2000 r. nabyła Pani działkę budowlaną, na której na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 19.03.2001 r. wybudowała budynek mieszkalny. Obecnie budynek jest w stanie surowym zamkniętym, nie posiada odbioru technicznego.

Wobec powyższego poddaje Pani w wątpliwość - czy w przypadku przystąpienia do umowy sprzedaży ww. nieruchomości obowiązuje Panią uiszczenie podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, jeżeli od nabycia działki minęło 5 pełnych kalendarzowych lat?

Zdaniem Pani - w przypadku sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie istnieje obowiązek uiszczenia podatku dochodowego od sprzedaży tej nieruchomości, ponieważ od nabycia działki minęło 5 pełnych kalendarzowych lat.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawne - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu stwierdza co następuje:

W świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm./ - w brzmieniu obowiązującym w 2006 r. - dalej updof - źródłem przychodów m.in. jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...).
Powołana wyżej ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, a zatem należy sięgnąć do definicji nieruchomości zawartej w Kodeksie cywilnym.

Art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny /Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm./ - stanowi, że nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury swej nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Zatem sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego.

Zgodnie z treścią wyżej powołanego art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) updof - źródłem przychodu jest sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości. Przepis ten nie rozdziela sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku stanowiącego część składową.

Reasumując należy stwierdzić, że bieg terminu pięcioletniego, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 updof, nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku, stanowiącego jego część składową lecz termin ten ustala się od daty nabycia własności gruntu, a data wybudowania budynku w tej sytuacji nie ma znaczenia - zatem uzyskany przez Panią przychód ze sprzedaży nieruchomości nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 updof.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
W sprawie będącej przedmiotem zapytania nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

POUCZENIE:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 14a § 4, art. 236 § 2 pkt 1 u.O.p.).