Pytanie:

Czy w przypadku przystąpienia do umowy sprzedaży w/w nieruchomości obowiązuje Panią uiszczenie podatku dochodowego ze sprzedaży nieruchomości gdyż od wybudowania budynku upłynął rok, ale od nabycia działki minęło 5 pełnych kalendarzowych lat?

Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika, że w dniu 19-04-2000 r. nabyła Pani wraz z mężem działkę, na której na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 27-10-2000 r. wybudowano budynek mieszkalny, którego budowę zakończono 17-11-2006 r..

W związku z powyższym poddaje Pani w wątpliwość - czy w przypadku przystąpienia do umowy sprzedaży w/w nieruchomości obowiązuje Panią uiszczenie podatku dochodowego ze sprzedaży nieruchomości gdyż od wybudowania budynku upłynął rok, ale od nabycia działki minęło 5 pełnych kalendarzowych lat.

Pani zdaniem - w przypadku sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie istnieje obowiązek uiszczenia podatku dochodowego, ponieważ od dnia nabycia działki upłynęło 5 lat.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu stwierdza co następuje:

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz 176 ze zm.)w brzmieniu obowiązującym w 2006 r. - dalej updof. - źródłem przychodów m.in. jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)- c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, stąd należy odnieść się do przepisów prawa cywilnego - art. 46 i 48 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. -Kodeks cywilny /Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm./ dalej K.c.

Zgodnie z treścią art. 46 § 1 K.c. nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej, stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Z treści art. 48 K.c. wynika, że do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane.

Jeżeli na nieruchomości gruntowej znajduje się, jako jej część składowa, budynek nie stanowiący odrębnej nieruchomości w rozumieniu art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego.

Zgodnie z treścią wyżej powołanego art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) cyt. ustawy - źródłem przychodu jest sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości. Przepis ten nie rozdziela sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku stanowiącego część składową.

Reasumując, należy stwierdzić, że bieg terminu pięcioletniego, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 updof, nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku, stanowiącego jego część składową, lecz termin ten ustala się od daty nabycia własności gruntu, a data wybudowania budynku w tej sytuacji nie ma znaczenia - zatem uzyskany przez Panią przychód ze sprzedaży nieruchomości nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 updof.

Zgodnie z art.14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
W sprawie będącej przedmiotem zapytania nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

POUCZENIE:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie zapośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu w terminie 7 dni od datydoręczenia niniejszego postanowienia (art. 14a § 4, art. 236 § 2 pkt 1 u.O.p.).