Pytanie:

Czy przy sprzedaży nieruchomości zakupionej pod koniec lat osiemdziesiątych, na której został wybudowany dom (odebrany w 2003 roku) będę musiał zapłacić 10% podatek dochodowy?

Zadaje Pan pytanie czy przy sprzedaży powyższej nieruchomości będzie Pan musiał zapłacić 10% podatek dochodowy.

Stoi Pan na stanowisku, że w tej sytuacji sprzedaż nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, co następuje:

W myśl art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ponieważ ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, to należy odnieść się do przepisów prawa cywilnego, tj. art. 46 i 48 kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. nr 16 poz. 93 z późn. zm.). Wynika z nich, ze budynek trwale związany z gruntem jako część składowa gruntu nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, który jest trwale z nim związany. W tym stanie prawnym bez znaczenia pozostaje fakt wybudowania i odbioru budynku, bowiem okres pięciu lat liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie gruntu.

Zgodnie z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym przychód z zamierzonego odpłatnego zbycia w/w nieruchomości nie będzie źródłem przychodu zdefiniowanym w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych, i jako taki nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Targówek postanowił jak w sentencji.

Powyższa interpretacja, w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.