Pytanie:

Czy sprzedając działki budowlane niezabudowane po upływie jednego roku podatnik zobowiązany byłby od ceny sprzedaży tych działek odprowadzić 19% podatek do Urzędu Skarbowego, czy też obowiązuje go przepis, że po upływie jednego roku od nabycia, będąc zameldowanym na jednej z działek a sprzedając inne działki niezabudowane nie obowiązuje go przepis dotyczący odprowadzenia podatku 19% do Urzędu Skarbowego?

Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym wnioskodawca w 2007r. nabędzie aktem darowizny od osoby w pierwszej linii pokrewieństwa działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym i kilka działek budowlanych graniczących z działką zabudowaną, wszystkie wydzielone z jednego gospodarstwa rolnego.

Podatnik pyta: Czy sprzedając działki budowlane niezabudowane po upływie jednego roku zobowiązany byłby od ceny sprzedaży tych działek odprowadzić 19% podatek do Urzędu Skarbowego, czy też obowiązuje go przepis, że po upływie jednego roku od nabycia, będąc zameldowanym na jednej z działek a sprzedając inne działki niezabudowane nie obowiązuje go przepis dotyczący odprowadzenia podatku 19% do Urzędu Skarbowego?

W jego ocenie, po upływie jednego roku od daty nabycia aktem darowizny nie obowiązuje go odprowadzenie do Urzędu Skarbowego 19% podatku ze sprzedaży działek budowlanych.

Naczelnik Urzędu Skarbowego mając na uwadze przedstawiony przez wnioskodawcę stan faktyczny i prawny wyjaśnia, że zgodnie z przepisem art. 10 ust.1 pkt 8 lit.a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, - jeżeli odpłatne zbycie nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przychodu tego nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł.

W myśl art.30e ust.1 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit. a) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.

Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust.1 jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonych w art.19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych o których mowa w art.22h ust.1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw - art.30e ust.2 ww. ustawy.

Stosownie do treści art.30e ust. 4 i ust.5 podatek jest płatny w terminie złożenia zeznania , o którym mowa w art. 45, za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit. a) nie łaczy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł.

Przepis art.22 ust.6d stanowi między innymi, iż za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia o którym mowa w art. 10 ust.1 pkt 8 lit.a) , nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:

a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,

b) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,

c) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,

d) prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie

- jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit. a) - d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, z zastrzeżeniem ust.21 i 22.

Biorąc powyższe pod uwagę stwierdza się, iż sprzedaż działek niezabudowanych nie znajduje się w katalogu zwolnień przedmiotowych określonych w ww. przepisie.

Od dochodu z odpłatnego zbycia działek budowlanych niezabudowanych, nabytych w 2007r. wnioskodawca będzie musiał zapłacić podatek w wysokości 19%.

Zatem stanowisko strony zawarte w przedmiotowym wniosku jest nieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia (art.14b§ 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa).

Na postanowienie niniejsze służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Kozienicach w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art.14a § 4 i art.236 § 2 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa).

Zażalenie , zgodnie z art.222 w związku z art.239 ustawy Ordynacja podatkowa , powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.