Pytanie:

Czy prowadząc działalność gospodarczą, której przedmiotem jest handel nieruchomościami pozostając przy tym w stałym związku małżeńskim bez zasądzonej rozdzielności majątkowej (tzn. małżonek figuruje na umowie kupna-sprzedaży), można całość transakcji zakupu i późniejszej sprzedaży wykazać w podatkowej księdze przychodów i rozchodów oraz opodatkować całość w ramch w/w działalności? Czy też współmałżonek powinien zapłacić do 50% przychodu zryczałtowany podatek dochodowy wynikający z ustawy?

Pana pytanie brzmiało: Czy może Pan całość transakcji kupna i później sprzedaży nieruchomości wykazać w książce przychodów i rozchodów oraz opodatkować całość dochodu z takich transakcji w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, czy też ze względu na udział Pana żony w aktach notarialnych powinien Pan wykazać w książce 50% wartości zakupu oraz później 50% wartości sprzedaży nieruchomości, natomiast Pana żona powinna na podstawie art. 28 w/w ustawy odprowadzić w formie ryczałtu 10% podatku od pozostałych 50% przychodu.

We wniosku wyraził Pan stanowisko, iż winien Pan całość transakcji tj. 100% wartości zakupu i przychodu ze sprzedaży nieruchomości wykazać w podatkowej księdze przychodów i rozchodów gdyż w art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy gdzie mowa jest o źródłach przychodówwnioskuje Pan, że nie jest przychodem Pana żony sprzedaż nieruchomości, której zbycie nastąpiło w ramach prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej.

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości pod warunkiem, że odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalnościgospodarczej. Prowadzi Pan działalność gospodarczą - pośrednictwo w obrocie nieruchomościami w ramach której dokonuje Pan zakupu nieruchomości w celu ich dalszej sprzedaży z zyskiem. W/w nieruchomość stanowi tym samym towar handlowy w w/w działalności. Zatem zarówno zakup jak i sprzedaż w/w winny być wykazane w podatkowej księdze przychodów i rozchodów w wysokości odpowiadającej 100% wartości poniesionych kosztów w przypadku zakupu, jak również 100% po stronie przychodów w przypadku zbycia towaru.
W myśl art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., nr 16, poz. 93 ze zm.) oraz art. 31 ustawy z dnia 25 lutego 1964 roku ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 1964 r., nr 9, poz. 59) z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca rzeczy nabyte przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Zatem oczywistym wydaje się fakt figurowania Pana małżonki wspólnie z Panem na aktach notarialnych.
Reasumując powyższe tut. Organ podatkowy przychyla sie do zajętego przez Pana stanowiska.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Jednocześnie informuje się, że w dacie wydania postanowienia nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia.