Pytanie:

Czy istnieje obowiązek opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości, której podatnik był współwłaścicielem od 1976 r., w 1980 r. w wyniku nieodpłatnego zniesienia współwłasności i ustanowienia odrębnej własności stał się właścicielem wyodrębnionej części przedmiotowej nieruchomości, a od założenia nowej księgi wieczystej nie minęło pięć lat?

W roku 1976 podatnik wraz z małżonką zakupił dom piętrowy jednorodzinny w stanie surowym wraz z połową działki. Druga połowa działki była zabudowana domem parterowym, w którym mieszkał syn właściciela nieruchomości. Dla całej nieruchomości była utworzona jedna księga wieczysta, do której wpisano własność udziału wynoszącego połowę na rzecz małżonków. W 1980 roku podatnik wraz z żoną wystąpili do gminy o podział działki. Wydzielono zatem dwie działki o powierzchni, a pobudowane na nich domy otrzymały oddzielne numery. Umowa o zniesienia współwłasności nieruchomości została zawarta w formie aktu notarialnego. Obie nieruchomości nadal posiadały jeden numer księgi wieczystej. Dopiero pod koniec 2005r. zostały zaprowadzone oddzielne księgi wieczyste dla każdej nieruchomości. W październiku 2006r. podatnik sprzedał dom wraz z działką.

Zdaniem wnoszącego pytanie w przedmiotowej sprawie nie zachodzi obowiązek zapłacenia podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości.
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Poznaniu informuje, że zgadza się ze stanowiskiem podatnika o ile stan faktyczny opisany we wniosku zgodny jest ze stanem rzeczywistym.

Stosownie do postanowień art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 14., poz. 176 z późniejszymi zmianami) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Powołany wyżej przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy nie definiuje pojęcia nabycia i w związku z tym musi ono być rozpatrywane na gruncie kodeksu cywilnego. W jego świetle przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy m.in. w drodze spadku i darowizny jest nabyciem tych rzeczy. W kategorii nabycia traktowane są również przypadki, gdy udział osoby w rzeczy (np w nieruchomości) ulega powiększeniu czy to w drodze działu spadku, czy zniesienia współwłasności ustawowej małżeńskiej, gdyż w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą, jak też stan jej majątku osobistego. Nie jest natomiast nabyciem zniesienie współwłasności nieruchomości jak również założenie odrębnej księgi wieczystej dla nieruchomości.

Rozstrzygającym faktem odnośnie opodatkowania odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości jest moment i forma jej pierwotnego nabycia. W świetle przedstawionego stanu faktycznego należy stwierdzić, iż przedmiotową nieruchomość nabyto w 1976r. Zatem sprzedaż tej nieruchomości dokonana w 2006r. nie będzie stanowiła źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż nastąpiła po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Tym samym nie zachodzi obowiązek zapłacenia podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej wydania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego.