Pytanie:

Jaką kwotę powinnam wykazać w oświadczeniu o sprzedaży nieruchomości zakupionej na zasadzie współwłasności majątkowej?

"odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego na zasadzie wspólności ustawowej dokonane przed upływem pięciu lat od daty jego nabycia skutkuje obowiązkiem wykazania przez każdego z małżonków po połowie uzyskanego ze sprzedaży przychodu"

Pani wątpliwości budzi wykazanie wysokości kwoty uzyskanego przychodu w złożonym oświadczeniu o przeznaczeniu przychodu uzyskanego ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe zgodnie z art. 28 ust 1 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Pani zdaniem zarówno Pani jak i mąż winni wykazać po połowie kwoty przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, w wysokości 121.312,50 zł. Dodaje Pani również, że nie przeprowadzali Państwo podziału majątku wspólnego.

Według unormowania zawartego w art.10 ust.1 pkt 8 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

- prawa wieczystego użytkowania gruntów,

jeżeli odpłatne zbycie nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Jak wynika z treści art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. podatek od przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, który jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub e ustawy z dnia 26 lipca 1991r. tj. na cele mieszkaniowe uzasadniające uznanie tego przychodu za wolny od podatku.

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym - co wynika z art. 43 § 1 ustawy 25 lutego 1964r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 1964r. Nr 9 poz. 59 z późn. zm.) - stanowiącym ich dorobek.

W sytuacji, gdy prawo do lokalu mieszkalnego objęte było wspólnością majątkową małżeńską, zaś jego sprzedaż nastąpiła w czasie trwania związku małżeńskiego - to przychód uzyskany z jego sprzedaży również wszedł w skład wspólności małżeńskiej.

Ten typ współwłasności charakteryzuje się bowiem tym, że jest to współwłasność bezudziałowa i żaden z małżonków, w czasie jej trwania nie może rozporządzać swymi prawami do majątku wspólnego.

Cały zatem przychód uzyskany przez małżonków ze sprzedaży prawa do lokalu mieszkalnego wszedł - niepodzielnie - do majątku wspólnego, co oznacza, że jego opodatkowanie w równym stopniu obciąża każdego z małżonków.

W związku z powyższym przedmiotowe zbycie stanowi źródło przychodu w rozumieniu przepisu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym w równym stopniu obciążającym każdego z małżonków.

Mając na uwadze powołany stan prawny i przedstawiony przez Panią stan faktyczny, tutejszy organ podatkowy postanowił jak w sentencji.Interpretacja powyższa nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast tut. organ podatkowy i organ kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.