Pytanie:

Czy przychody uzyskane ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego są wolne od 10 % zryczałtowanego podatku dochodowego ?

U Z A S A D N I E N I E

Zgodnie z art. 14a § 1 w/w ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w dniu 05.02.1996 r. otrzymali Państwo od Spółdzielni Mieszkaniowej przydział lokalu mieszkalnego nr 331 na warunkach własnościowego prawa do lokalu.W dniu 17.08.1998 r. zawarli Państwo ze Spółdzielnią Mieszkaniową umowę o przeznaczeniu powierzchni strychowej na cele adaptacji na lokal mieszkaniowy. Punkt 3 w/w umowy ustalał wysokość jednorazowej wpłaty stanowiącej pełną odpłatność za umożliwienie zabudowy strychu w kwocie 6.840 zł. Natomiast zgodnie z punktem 4 warunkiem zawarcia przedmiotowej umowy była jednoczesna wpłata na konto spółdzielni w/w odpłatności.Częściową opłatę za strych zlokalizowany nad mieszkaniem w kwocie 3.000 zł wnieśli Państwo w dniu 15.07.1998 r., natomiast II ratę w kwocie 3.840 zł w dniu 08.08.1998 r.W dniu 23.04.2001 r. otrzymali Państwo przydział nr 637 lokalu mieszkalnego (zamienny do przydziału nr 331 w związku z adaptacją strychu - uzupełnienie powierzchni użytkowej lokalu).W dniu 14.03.2006 r. nastąpiła sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu o łącznej pow. 105,80 m2 składającego się z dolnej kondygnacji o pow. 62,36 m2 i górnego poziomu o pow. 43, 44 m2.

W związku z powyższym skierowali Państwo zapytanie czy od uzyskanego przychodu ze sprzedaży w/w spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego powinni zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych, zajmując jednocześnie stanowisko, że podatek z tego tytułu się nie należy.

Mając na uwadze powyższe Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Tarnowie w oparciu o przedstawiony stan faktyczny informuje:

W przypadku sprzedaży nieruchomości zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli zbycie to nastapiło przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastapiło ich nabycie lub wybudowanie. Należy przy tym zaznaczyć, iż użyte przez ustawodawcę pojęcie "nabycie" jest użyte w znaczeniu szerokim i należy przez to rozumieć każdą formę nabycia nieruchomości.

Przedstawiony wyżej stan faktyczny wskazuje na to, że sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego nastąpiła po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie. Wobec powyższych ustaleń dochód uzyskany z tej sprzedaży będzie zwolniony od 10 % zryczałtowanego podatku dochodowego.
Tym samym Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Tarnowie postanowił uznać stanowisko wnioskodawców za prawidłowe.

Powyższa interpretacja:
-dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

P O U C Z E N I E
Na podstawie art. 236 ustawy Ordynacja podatkowa od niniejszego postanowienia służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia.