Pytanie:

Czy w wyżej wymienionym stanie faktycznym wystepuje obowiazek zapłacenia zryczałtowanego podatku dochodowego ?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005 r. Dz.U. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 07-08-2006 r. stwierdza, że nie podlega opodatkowaniu przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości, jeżeli nastąpiło ono po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.U Z A S A D N I E N I E Pismem z dnia 07-08-2006 r., zwrócił się Pan z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, przedstawiając następujący stan faktyczny:

W 1999 roku wniósł Pan wraz z żoną wkład członkowski w wysokości 105.634,94 zł do Spółdzielni Mieszkaniowej Jednorodzinnych przy. Stał się Pan wraz z żoną na podstawie spółdzielczego prawa własnościowego właścicielem budynku w zabudowie szeregowej . Dom w stanie surowym zamkniętym na działce o Nr xxx. Czynność ta została potwierdzona zaświadczeniem oraz akt notarialny W dniu 7 listopada 2002 roku na podstawie aktu notarialnego, w wyniku samorozwiązania się Spółdzielni Mieszkaniowej doszło do podziału majątku Spółdzielni w wyniku walnego zgromadzenia udziałowców oraz nastąpiło przeniesienie własności domu jednorodzinnego wraz z prawem wieczystego użytkowania działki gruntu na rzecz Pana oraz żony. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr xxx. Obecnie zamierza Pan wraz z żoną dokonać sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.Sformułował Pan też następujące pytanie: czy w wyżej wymienionym stanie faktycznym występuje obowiązek zapłacenia zryczałtowanego podatku dochodowego ? Sformułował Pan też własne stanowisko w sprawie stwierdzając, iż: podatek dochodowy w tym przypadku jest nienależny.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę oraz stan prawny obowiązujący w dacie zaistnienia tego zdarzenia, postanawia udzielić następującej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity z 2000 r. Dz.U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłami przychodów są odpłatne zbycie:a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Z przedstawionego staniu faktycznego wynika, że w 1999 roku nabył Pan wraz z żoną spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Następnie w dniu 07-11-2002 roku, aktem notarialnym otrzymali Państwo przeniesienie własności w/w domu wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu. Obecnie zamierzają Państwo sprzedać przedmiotowa nieruchomość.Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny oraz obowiązujący stan prawny należy stwierdzić, iż bieg pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy o podatku dochodowym, liczy się od końca roku, w którym nabyli Państwo spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego, tj. od końca 1999 roku. Od tego momentu mogliście Państwo dysponować tym prawem jak właściciel. Późniejsze przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do domu we własność wyodrębnionej nieruchomości, powoduje jedynie zmianę formy faktycznego prawa do własności, nie wywiera zaś skutków w zakresie daty nabycia prawa do domu jednorodzinnego. Zatem pięcioletni termin w przedmiotowej sprawie upłynął z dniem 31-12-2004 roku. W związku z tym, planowana sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie będzie stanowić źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) powołanej ustawy, a w konsekwencji nie będzie podlegać opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem.

Zatem Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku stwierdza, iż stanowisko podatnika zawarte we wniosku z dnia 07-08-2006 r. jest prawidłowe.Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego informuje, iż dokumenty dołączone do wniosku o udzielenie interpretacji, nie podlegały ocenie przez organ podatkowy.Zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, interpretacja niniejsza nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, natomiast jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli właściwych dla wnioskodawcy ? art. 14b § 2 w/w ustawy.Informacja co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego jest wiążąca do czasu zmiany przepisów prawa, które były przedmiotem interpretacji.Od niniejszego postanowienia Stronie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Białymstoku za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku ul. Świętojańska 13, w terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego postanowienia.Zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie ( art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej ).