Pytanie:

Kiedy powstanie dochód z tytułu wynajmu składnika majatku nie związanego z działalnością gospodarczą w przypadku ustanowienia przez Sąd zarządcy przymusowego?

Pismem z dnia 05.05.2006r. uzupełnionym w dniu 16.05.2006r. o stanowisko w sprawie podatnicy zwrócili się do tut. urzędu o interpretację zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie.

Z przedstawionego przez wnioskodawców stanu faktycznego wynika, iż podatnicy wynajmują nieruchomość - składnik majątku nie związany z działalnością gospodarczą. Dla w/w nieruchomości, w związku z toczącym sie postępowaniem o zniesienie współwłasności, wyznaczony został przez sąd zarządca przymusowy, który w terminach określonych przez sąd - po pokryciu wydatków wypłaci współwłaścicielom pozostałą nadwyżkę.Sposób i terminy wypłacenia nadwyżki Sąd określa z góry w postanowieniu o ustanowieniu zarządcy. Sąd Rejonowy w wydanym postanowieniu o ustanowieniu zarządcy nie wskazał terminu wypłaty dochodu z nieruchomości. Środki zdeponowane są na prowadzonym dla nieruchomości rachunku bankowym, którego jedynym dysponentem jest zarządca nieruchomości. Wobec powyższego wspólwłaściciele nieruchomości nie uzyskują środków pieniężnych ani nie są im one postawione do dyspozycji. Współwłaścicielom przysługuje jedynie należność od zarządcy, która zostanie wypłacona w momencie podjęcia przez Sąd stosownego postanowienia.

Podatnicy zwracają się z zapytaniem, czy w sytuacji ustanowienia dla wspólnej nieruchomości zarządcy przymusowego przez Sąd Rejonowy, który jest jedynym dysponentem środków uzyskiwanych z wynajmu tej nieruchomości mają obowiązek w/w przychody opodatkować jako przychody im należne.

Zdaniem wnioskujących, najemcy nie są zobowiązani opodatkować uzyskanych przez zarządcę sądowego przychodów z najmu, gdyż nie są to przychody otrzymane lub postawione do dyspozycji współwłaścicieli.

Zgodnie z art. 203 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

Na skutek ustanowienia zarządcy sądowego współwłaściciele nieruchomości nie tracą prawa własności swego majatku, lecz jedynie są zastępowani przez zarządcę nieruchomości w dotychczasowych czynnościach.

Przychodem w myśl art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t Dz.U z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

Zatem, aby powstał przychód po stronie wynajmującego muszą zaistnieć przesłanki określone w wyżej powołanym artykule.

Mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny, Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, że zajęte przez podatników stanowisko, iż pobierane przez zarządcę pieniądze, ktore nie zostały wypłacone, ani postawione do dyspozycji jest prawidłowe. Obowiązek opodatkowania przychodów powstanie w momencie ich wypłaty podatnikom.

Powyższa interpretacja została wydana w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku podatnika oraz stan prawny obowiązujacy w dniu jej wydania.