Pytanie:

W ramach prowadzonego zarządu nieruchomości Zarządca Sądowy zamierza wynajmować lokale znajdujące się w nieruchomości na potrzeby działalności gospodarczej. Czy w związku z tym z tytułu najmu jest podatnikiem podatku dochodowego.

W ramach prowadzonego zarządu nieruchomości Zarządca Sądowy zamierza wynajmować lokale znajdujące się w nieruchomości na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Czy w związku z tym z tytułu najmu jest podatnikiem podatku dochodowego.

stwierdza , że stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

OPIS STANU FAKTYCZNEGO.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny: Zarządca nieruchomości ustanowiony na mocy postanowienia Sądu zamierza w ramach prowadzonego zarządu wynajmować lokale znajdujące się w nieruchomości na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Dochody z nieruchomości po pokryciu ewentualnych wydatków będą przekazywane narachunek depozytowy Sądu. Z uzyskanych środków w przyszłości zostaną spłacone zobowiązania właściciela nieruchomości. Wynagrodzenie zarządcy określi Sąd w wydanym postanowieniu.

Zdaniem zarządcy nie jest podatnikiem podatku dochodowego. Uzyskane środki pokryją w przyszłości zobowiązania dłużnika. Jako zarządca będzie tylko wystawcą faktury bądź rachunku, natomiast sprzedawcą będzie właściciel nieruchomości. Według zarządcy jest to dochód właściciela gdyż z niego będą spłacone jego zobowiązania. Wystawioną fakturę lub rachunek za wynajem zamierza przekazywać dłużnikowi i to on powinien rozliczyć się z podatku.

Po rozpatrzeniu przedmiotowego wniosku Naczelnik Urzędu Skarbowego w Głubczycach informuje jak niżej:

W złożonym zapytaniu sama podatniczka podkreśla, iż Zarządca jest podmiotem któremu powierzono określone funkcje w postępowaniu egzekucyjnym. Wynagrodzenie jego ma charakter procesowy i sąd orzeka o nim w drodze postanowienia. Jako ustanowiony zarządca wszelkie dochody z zarządu nieruchomości będą przekazywane na konto depozytowe sądu i pokryją w przyszłości zobowiązania dłużnika. Wystawcą faktury bądź rachunku będzie Pani jako zarządca natomiast sprzedawcą będziewłaściciel nieruchomości i z tego dochodu będą spłacone jego zobowiązania.

Z powyższego zatem wynika, iż Zarządca Sadowy działa w imieniu i na rzecz właściciela nieruchomości z polecenia sądu. Nie oznacza to jednak, że przyjmuje on funkcje podatnika w zakresie czynności wykonywanych na rzecz właściciela.

Na skutek ustanowienia zarządu właściciel nieruchomości nie traci własności swego majątku lecz jedynie jest zastępowany przez Zarządcę Nieruchomości w dotychczasowych czynnościach. Ustanowienie Zarządcy nie zwalnia właściciela nieruchomości z dotychczasowych obowiązków podatkowych.

Zgodnie z postanowieniem art.7 § 1 ustawy Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Nr 8 z 2005r. poz. 60 ze zm. ) podatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, podlegająca na mocy ustaw podatkowych obowiązkowi podatkowemu.

W związku z powyższym podatnikiem podatku dochodowego z tytułu dochodów osiąganych z tytułu najmu jest właściciel nieruchomości. Natomiast zarządca jest podatnikiem podatku dochodowego z tytułuprzychodów osiągniętych z działalności wykonywanej osobiście. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm. ) przychody zarządcy należy zaliczyć do działalności wykonywanej osobiście bowiem stosownie do art. 13 pkt 6 w.w ustawy za przychody z działalności wykonywanej osobiście uważa się "przychody osób, którym organ władzy lub administracji państwowej albo samorządowej, sąd lub prokurator, na podstawie właściwych przepisów,zlecił wykonanie określonych czynności ...".

Mając na uwadze unormowania przytoczonych powyżej przepisów, stanowisko zaprezentowane przez podatnika w rozpatrywanym wniosku uznano za prawidłowe.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmianylub uchylenia. Na niniejsze postanowienie zawierające interpretacje służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia zgodnie z art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej.