Pytanie:

Jak powinno być dokonane rozliczenie dochodów uzyskiwanych z tytułu najmu części nieruchomości stanowiącej składnik majątku związany z działalnością gospodarczą przez męża kontynuującego działalność gospodarczą w sytuacji gdy nieruchomość ta stanowi współwłasność małżeńską,

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Katowicachstwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż dotychczas prowadził Pan z żoną działalność gospodarczą jako małżeństwo (bez zawartej spółki cywilnej) zarejestrowaną na imię jednego z małżonków ? na męża. Działalność była prowadzona w nieruchomości stanowiącej współwłasność małżeńską. Niezależnie od prowadzonej działalności wynajmował Pan z małżonką różnym najemcom część tej nieruchomości. Podaje Pan, że nieruchomość, w której prowadzona jest działalność gospodarcza i która w części jest wynajęta ? stanowi składnik majątku związany z działalnością gospodarczą. Najemcom wystawiano faktury VAT w układzie nazwisko, imię męża i żony, adres i NIP męża . Podobnie podawano dane do otrzymywanych faktur kosztowych. W związku ze zmianą sposobu rejestracji małżonków prowadzących działalność gospodarczą , wybrał Pan kontynuowanie działalności wyłącznie przez siebie.

We wniosku wyrażone zostało stanowisko, iż możliwe jest ?wzięcie na siebie? całych dochodów z nieruchomości przez kontynuującego działalność męża oraz wystawianie dla wszystkich najemców jednej faktury na imię męża z jego numerem NIP. Zdaniem Pana, jeżeli żona nie będzie czerpać bezpośrednio korzyści z tego najmu (pośrednio poprzez współwłasność majątkową będzie i tak korzystać z najmu) to zasadnym jest by Pan opodatkował te dochody podatkiem dochodowym.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy:Art. 10 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), zawiera katalog źródeł przychodów opodatkowanych podatkiem dochodowym od osób fizycznych:pozarolnicza działalność gospodarcza ( art. 10 ust.1 pkt 3)najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (art.10 ust.1 pkt 6).Definicję pozarolniczej działalności gospodarczej zawiera art. 5a pkt 6 w/cytowanej ustawy, zgodnie z którą pozarolnicza działalność gospodarcza ? oznacza działalność zarobkową wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły, prowadzoną we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust.1 pkt 1, 2 i 4-9.Stosownie do brzmienia przepisu art.14 ust.1 pkt 11 w/cytowanej ustawy, przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Wobec powyższego przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, jeżeli są jednocześnie spełnione dwie przesłanki :podatnik prowadzi działalność gospodarczą,przedmiot najmu stanowi składnik majątku związany z tą działalnością. Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż przedmiotowa nieruchomość (stanowiąca współwłasność małżeńską), w której prowadzi Pan działalność gospodarczą i która w części jest wynajęta różnym najemcom - stanowi składnik majątku związany z działalnością gospodarczą. W związku z powyższym wszystkie przychody (tj. kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane) z tytułu najmu przedmiotowego lokalu i ponoszone wydatki dotyczące tej nieruchomości winny być rozliczane w ramach prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej mimo, że nieruchomość ta stanowi majątek wspólny małżonków. Jednocześnie nadmienia się, iż tut. organ podatkowy wyda odrębne postanowienie w zakresie podatku VAT.Zgodnie z art. 14a §2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia.