Pytanie:

Czy po odstąpieniu od umowy renty i przeniesieniu własności nieruchomości, 5 letni termin, biegnie od daty pierwotnego nabycia czy też od odstąpienia od umowy renty i przeniesienia własności?

Zgodnie z art. 14a §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r., Ordynacja podatkowa, (Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60) stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta lub marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Wnosząca zapytanie przedstawiła stan faktyczny, z którego wynika, iż w 1998 r., zawarła z córką umowę renty, na mocy której przeniosła na córkę własność posiadanej nieruchomości w zamian za dożywotnią rentę oraz dożywotnią i nieodpłatną służebność mieszkania. W związku z tym, iż córka nie spełniła żadnego warunku umowy, a wręcz spowodowała zadłużenie nieruchomości, Podatniczka w dniu 29 lipca 2003 r., złożyła przed notariuszem oświadczenie o odstąpieniu od umowy renty. W dniu 20 lutego 2004 r., rozwiązano umowę renty i przeniesiono własność nieruchomości z powrotem na Podatniczkę, a w dniu 15 grudnia 2005 r., nastąpiła sprzedaż nieruchomości.

Na tle takich okoliczności faktycznych Podatniczka sformułowała stanowisko, iż przeniesienie własności nie jest formą nabycia, a odzyskaniem ponownie nieruchomości.

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Szczecinie udziela pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, według przedstawionego przez Wnioskodawcę stanu faktycznego oraz stanu prawnego, obowiązującego w dacie zaistnienia opisanego zdarzenia.

Zastosowanie powołanych w sentencji przepisów i dokonanej oceny prawnej stanowiska Wnioskodawcy uzasadnia się następująco:

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) stanowi, iż źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Wykonanie prawa odstąpienia od umowy polega na jednostronnym oświadczeniu woli osoby, która nie jest już właścicielem nieruchomości. W obowiązującym stanie prawnym takie oświadczenie nie stanowi jednak dostatecznej podstawy do przeniesienia własności nieruchomości. Przejście własności nieruchomości z powrotem na zbywcę może nastapić przez złożenie przez strony stosownego oświadczenia woli o powrotnym przeniesieniu własności.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że podatniczka złożyła stosowne oświadczenie woli o odstąpieniu od umowy renty, a następnie podpisała w dniu 20 lutego 2004 r., umowę przeniesienia własności nieruchomości, na mocy której z powrotem nabyła przedmiotową nieruchomość. Zatem sprzedaż tej nieruchomości będzie stanowiła źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Pięcioletni termin biegnie bowiem od końca roku 2004, w którym nastąpiło przeniesienie własności nieruchomości. Zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokosci 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na postanowienie - zgodnie z art. 14a § 4 i art. 236 § 1 i 2 Ordynacji podatkowej przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Szczecinie, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia stronie, za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Szczecinie.