Pytanie:

Pytanie dotyczy wystąpienia, po stronie właściciela mieszkania, przychodu z tytułu ponoszonych przez biorącego zwykłych kosztów utrzymania użyczonego lokalu (tj. opłat na rzecz wspólnoty i za dostarczane do mieszkania media), a tym samym obowiązku wykazywania ww. kwot w zeznaniu podatkowym.

Stosownie do przepisu art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz.60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego na pisemny wniosek podatnika ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Podatnik składając zapytanie do właściwego urzędu zgodnie z art. 14a § 2 ww. ustawy jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie.

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że w dniu 02.10.2005 r. zawarł Pan umowę bezpłatnego użyczenia na czas nie oznaczony, której przedmiotem jest stanowiące Pana własność mieszkanie położone we W. Zgodnie z ustnie zawartą umową od biorącego mieszkanie do używania nie pobiera Pan czynszu w rozumieniu art. 659 § kc dlatego uważa, że umowę tę należy zakwalifikować jako użyczenie w rozumieniu art. 710 kc.

W złożonych pismach zaznacza Pan, iż biorący ponosi zwykłe koszty utrzymania mieszkania, na które składa się miesięczna zaliczka na koszty utrzymania nieruchomości (sprzątanie, wywóz nieczystości, c.o., wynagrodzenie zarządcy nieruchomości) oraz koszty za dostarczane do mieszkania media (energia, gaz). Jednocześnie wskazuje Pan, iż między stronami umowy użyczenia nie występuje żaden ze stopni pokrewieństwa.

Przychodem w myśl art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze innych nieodpłatnych świadczeń.

Zgodnie z Interpretacją Ministra Finansów z dnia 18.03.2004 r. nr PB2/MK/RB-033-050-132/04 składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (np. czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, abonament za istniejące w tym lokalu media oraz inne opłaty ustalane ryczałtowo, opłaty za wodę, energię elektryczną oraz gaz), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Opłaty te nie mieszczą się w pojęciu "Świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń", o których mowa w art. 11 ust. 1 ustaw jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego. Zdaniem organu podatkowego analogicznie przedstawia się sytuacja przy umowie użyczenia zatem stanowisko Pana w kwestii nie wystąpienia dochodów z tytułu ponoszonych przez najemcę opłat i w konsekwencji braku obowiązku wykazania ich po stronie przychodu w zeznaniu podatkowym jest prawidłowe.

Nadmienia się jednocześnie, iż w opisanej przez Pana sytuacji nie będą miały zastosowania przepisy zawarte w art. 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych na które powołuje się Pan we wniosku.

Ponadto organ podatkowy analizując zawarte we wniosku informacje, iż między Panem a biorącym mieszkanie w bezpłatne użyczenie nie występuje żaden stopień pokrewieństwa zauważa, że zgodnie z dyspozycją przepisu art. 16 ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych powstaje obowiązek ustalenia przychodu z tytułu użyczenia nieruchomości w wysokości czynszu jaki wystąpiłby w razie zawarcia umowy najmu albo dzierżawy.

Interpretacja stosownie do przepisu art. 14b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organ podatkowy i organy kontrolni skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie zgodnie z dyspozycją art. 236 § 2 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty jego otrzymania.

Zażalenie zgodnie z przepisem art. 222 Ordynacji podatkowej, powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazać dowody uzasadniające to żądanie.