Pytanie:

Zwracam się z uprzejmą prośbą o wykąłdnię przepisu dotyczącego opodatkowania podatkiem liniowym działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości w związku z tym, że posiadam kilka nieruchomości na terenie Warszawy, zamierzam wynajmować je począwszy od 2005r, w ramach działalności gospodarczej. W ramach tej samej działaności gospodarczej zamierzam również zajmować się obrotem nieruchomościami oraz handlem. Ze swojej strony uważam, że taki rodzaj działaności może być opodatkowany podatkiem linowym.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Bielany, na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 1997 r. Nr 139 poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pismo Pana z dnia 10.12.2004 r. informuje poniżej o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego.

Opis stanu faktycznego:
Posiada Pan kilka nieruchomości na terenie Warszawy, które od początku 2005 zamierza Pan wynajmować w ramach prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej. W ramach działalności gospodarczej planuje Pan również dokonywanie obrotu nieruchomościami oraz prowadzenie działalności handlowej. Zamierza Pan skorzystać z prawa do opodatkowania dochodów z działalności gospodarczej 19% podatkiem liniowym.

Zgodnie z art. 9 a ust. 2 oraz art. 30 c ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( t.j. Dz. U. z 2000 roku nr 14, poz. 176 ze zm. ), opodatkowanie podatkiem dochodowym w wysokości 19% podstawy opodatkowania mogą wybrać podatnicy osiągający dochody ze źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt. 3 w/w ustawy, to jest z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Przepisy ustawy nie uzależniają przy tym możliwości zastosowania w/w formy opodatkowania od rodzaju wykonywanej działalności - określają jedynie źródło przychodów, z którego dochody mogą być opodatkowane w sposób określony w art. 30 c cytowanej wyżej ustawy. Podatnicy, którzy wybrali opłacanie podatku według 19% stawki podatku są obowiązani do złożenia właściwemu organowi podatkowemu do dnia 20 stycznia roku podatkowego, pisemnego oświadczenia o wyborze tego sposobu opodatkowania, a jeżeli podatnik rozpoczyna prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w trakcie roku podatkowego - do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia tej działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.

Z przedstawionego przez Pana stanowiska wynika, iż dochody z tytułu najmu, obrotu nieruchomościami oraz handlu realizować Pan będzie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, zatem ma Pan prawo wybrać opodatkowanie podatkiem liniowym.

Przepisy znowelizowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w roku 2005 nie wprowadzają zmian w powyższym zakresie.