Istota interpretacji:

zwolnienie od opodatkowania przychodu uzyskanego ze zbycia lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku zostały przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 03.12.1975 r. Wnioskodawca i jego rodzina otrzymali przydział na lokal mieszkalny w W kategorii M-4 (zał. nr 1). W dniu 12.05.1976 r. na podstawie umowy darowizny Wnioskodawca stał się właścicielem działki zabudowanej o powierzchni 730 m2(zał. nr 2). W 1998 r. Wnioskodawca przeszedł na rentę okresową po operacji wszczepienia baj-pasu udowo-biodrowego w 1997 r. Sytuacja finansowa Wnioskodawcy uległa pogorszeniu.

W marcu 2000 r. Wnioskodawca otrzymał pozwolenia na rozbudowę budynku istniejącego na działce w S, której jest właścicielem. W 2001 r. Wnioskodawca wystąpił do Spółdzielni Mieszkaniowej o umożliwienie wykupu mieszkania w W. Otrzymał odmowę (zał. nr 3,4 i 5). W sierpniu 2005 r. Wnioskodawca otrzymał odpowiedź na swój wniosek z 2001 r., w którym poinformowano go, że po wpłaceniu kwoty 19.053,00 zł do Spółdzielni zostanie właścicielem (zał. 6). Ponieważ Wnioskodawca i jego małżonka nie mieli takiej kwoty, więc byli zmuszeni szukać kupca na swoje mieszkanie, który by się zgodził dać im zaliczkę na wykup mieszkania.

Wnioskodawca i jego małżonka znaleźli taką osobę.

W dniu 12.09.2005 r. w obecności notariusza została sporządzona Przedwstępna Umowa Sprzedaży. Wnioskodawca i jego małżonka otrzymali kwotę 35.000,00 zł tytułem zadatku (zał. nr 7). W tym samym dniu Wnioskodawca dokonał wpłaty na konto Spółdzielni Mieszkaniowej (zał. nr 8).

19.09.2005 r. Wnioskodawca otrzymał umowę ze Spółdzielni Mieszkaniowej stwierdzającą wykup mieszkania (zał. nr 9).

11.10.2005 r. w obecności notariusza została sporządzona umowa sprzedaży mieszkania w W (zał. nr 10).

Jednocześnie pismem z dnia 11.02.2010 r. (data wpływu 15.02.2010 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie organu z dnia 08.02.2010 r. Nr IPPB4/415-1/10-2/JK2 Wnioskodawca doprecyzował opis zaistniałego stanu faktycznego.

Wnioskodawca przychód ze sprzedaży mieszkania przeznaczył w wysokości 50.000,00 zł na spłatę długu, który zaciągnął u rodziny przed sprzedażą mieszkania, na rozbiórkę części budynku, zakup materiałów i dalsza budowę domu w S. Pozostałą część wydał na budowę domu tzn. na zakup potrzebnych jeszcze materiałów budowlanych, wykończeniowych, elektrycznych, hydraulicznych, na wyposażenie domu a także na niezbędne narzędzia i opłacenie wykonawców powyższych prac.

Data 19.09.2005 r. jest datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu po wpłaceniu przedtem kwoty 19.053,00 zł do kasy Spółdzielni.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1. Czy Wnioskodawca może skorzystać ze zwolnienia wskazanego w art. 21 ust. 1 pkt 32a...
2. Dlaczego wpłata 19.053,00 zł z zaliczki za wykupienie tegoż mieszkania nie jest uznawana przez Urząd skarbowy w M do rozliczenia się wydatków na budowę...
   
   

Wnioskodawca uważa, że może skorzystać z art. 21 ust. 1pkt 32a i że ma prawo kwotę 19.053,00 zł zaliczyć jako wydatek na rozbudowę nowego mieszkania.

W odpowiedzi na wezwanie organu z dnia 08.02.2010 r. Nr IPPB4/415-1/10-2/JK2 o sprecyzowanie drugiego pytania, które winno być związane z przepisami prawa podatkowego i odnosić się do przedstawionego stanu faktycznego, Wnioskodawca zrezygnował z zadania ww. pytania

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Podstawową zasadą podatku dochodowego od osób fizycznych jest zasada powszechności opodatkowania, która wyrażona została w treści w art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Zgodnie z tym przepisem opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu – z zastrzeżeniem ust. 2 – jest odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) – c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588 ze zm.) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007 r.

Z treści powołanego z art. 7 ww. ustawy, wynika iż do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007r.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawca 11.10.2005 r. dokonał zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego w dniu 19.09.2005 r. Zatem do opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia zastosowanie mają przepisy określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r.

W myśl art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych nie łączy się z przychodami z innych źródeł. Podatek od przychodu, o którym wyżej mowa, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e), z zastrzeżeniem art. 21 ust. 2 i 2a) ww. ustawy.

Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej (art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

W przypadku odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego stanowiącego współwłasność obojga małżonków, podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych z tego tytułu jest odrębnie każdy z małżonków, a nie małżonkowie łącznie.

Stosownie do art. 6 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu od osiąganych przez nich dochodów. W przypadku dochodów z odpłatnego zbycia nie znajduje zastosowania art. 6 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ dochody z tego tytułu zostały wyłączone z możliwości łącznego opodatkowania.

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a) i lit. e) ww. ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,

• na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części, własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

• na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację – na cele mieszkaniowe – własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

• na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.
  
  

Katalog wydatków wymienionych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy ma charakter zamknięty, jest to wyliczenie enumeratywne. Niezbędnym zatem warunkiem do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia jest wydatkowanie otrzymanego przychodu na cele mieszkaniowe określone w ww. ustawie. Przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ww. ustawy wiąże też skutek prawny w postaci zwolnienia określonego przychodu od podatku dochodowego od osób fizycznych z terminem wydatkowania środków pieniężnych.

Z istoty rozwiązania zawartego ww. art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że aby kwota uzyskana ze sprzedaży mogła być przeznaczona na ww. cele, sprzedaż ta powinna nastąpić wcześniej lub co najmniej jednocześnie z poniesieniem wydatku na to nabycie. Jednakże w określonych przypadkach zwolnieniem, o którym mowa, mogą być objęte również przychody uzyskane na poczet ceny sprzedaży (zadatek, przedpłata, zaliczka) i wydatkowane na nabycie prawa do lokalu przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, jeżeli ich otrzymanie przez sprzedawcę zostało udokumentowane umową przedwstępną a na poczet ceny sprzedaży jest zaliczony zadatek. Jeżeli zatem okoliczność wcześniejszego otrzymania części ceny umówionej z tytułu sprzedaży nieruchomości zostanie udokumentowana zawartą w formie aktu notarialnego umową przedwstępną oraz potwierdzona definitywną umową sprzedaży również w tej formie, kwoty uzyskane z tego tytułu przez sprzedawcę i wydatkowane np. na wkład mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego na ww. warunkach.

W przedstawionym we wniosku stanie faktycznym Wnioskodawca przed podpisaniem ostatecznej umowy sprzedaży w dniu 11.10.2005 r. przenoszącej własność lokalu mieszkalnego podpisał Przedwstępną Umowę Sprzedaży w dniu 12.09.2005 r. w obecności notariusza oraz otrzymał tytułem zadatku kwotę 35.000,00 zł. Z powyższej kwoty wpłacił na konto Spółdzielni Mieszkaniowej kwotę 19.053,00 zł celem wykupienia mieszkania na własność.

Reasumując, mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny i powołane przepisy prawa należy stwierdzić, iż przychód uzyskany z zadatku ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w 2005r wydatkowany na wykupienie mieszkania ze Spółdzielni Mieszkaniowej w dniu 12.09.2005 r. w wysokości 19.053,00 zł, korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a) ww. ustawy.

Końcowo informuje się, że dokumenty dołączone przez Wnioskodawcę do wniosku nie podlegają analizie i weryfikacji w ramach postępowania o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów jest związany wyłącznie opisem stanu faktycznego przedstawionym przez Wnioskodawczynię i jej stanowiskiem.

W związku z faktem, iż Wnioskodawca pismem z dnia 11.02.2010 r. zrezygnował z pytania oznaczonego we wniosku Nr 2, interpretację wydano tylko w zakresie pytania pierwszego .

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia przedstawionego w stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.