Pytanie:

Czy w przypadku sprzedaży obiektu w całości czy też jako lokale mieszkalne spoczywał będzie na podatniku obowiązek zapłaty podatku ze sprzedaży nieruchomości ?

W związku z powyższym zwrócono się o interpretację przepisów w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, czy w przypadku sprzedaży obiektu w całości czy też jako lokale mieszkalne spoczywał będzie na podatniku obowiązek zapłaty podatku ze sprzedaży nieruchomości.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie,z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatnezbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, odnieść się więc należy do przepisów prawa cywilnego, tj. art. 46 i 48 kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 roku Nr 16, poz. 93 ze zm.). Wynika z nich, że budynek trwale związany z gruntem jako częśćskładowa gruntu nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego.
Okres pięciu lat liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie gruntu.

Wobec powyższego, do opisanego stanu faktycznego ma zastosowanie powołany przepis art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ww. ustawy, w myśl którego nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym dochód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości, jeżeli:
? zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej,
? nieruchomość nie była wykorzystywana na potrzeby związane z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą.

Okoliczności faktyczne wskazują, iż zostały spełnione warunki, w związku z tym sprzedaż nieruchomości nie stanowi przychodu, o którym mowa w art. 28 ww. ustawy.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.

Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5".

Pouczenie:

Na postanowienie służy na podstawie art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w K. Ośrodek Zamiejscowy w N. za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Z. w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.