Pytanie:

Kogo dotyczy obowiązek podatkowy z tytułu najmu nieruchomości?

Podatnik osiągał przychód z najmu nieruchomości stanowiącej współwłasność. W 2004 r. swój udział w nieruchomości darował aktem notarialnym dzieciom i wnukom. Obdarowani ustanowili na rzecz podatnika prawo użytkowania przedmiotu umowy na okres 22 lat i prawo pobierania przychodów z w/w nieruchomości. Ponadto z ustaleń wynika, że nie zawarto nowych umów najmu. W ocenie podatnika, po dokonaniu darowizny, na nim w dalszym ciągu spoczywa obowiązek podatkowy z tytułu najmu.

Stosownie do przepisów art. 244 i 252 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r.- kodeks cywilny /Dz.U.Nr 16 poz.93 z późn.zm./ użytkowanie jest ograniczonym prawem rzeczowym, związanym z prawem do korzystania i pobierania pożytków. Zakres użytkowania może być ograniczony , co wynika z przepisu art. 253 w/ powołanej ustawy. Ograniczenie może dotyczyć wyłączenia oznaczonych pożytków rzeczy lub wykonywanie użytkowania nieruchomości można ograniczyć do jej oznaczonej części.

Z przedłożonego aktu notarialnego wynika, że obdarowani ustanowili na rzecz podatnika nieodpłatne prawo użytkowania całego przedmiotu umowy w sposób uzgodniony pomiędzy stronami. Zatem mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony w piśmie należy przyjąć, że posiada on prawo poboru pożytków z przedmiotowej nieruchomości.

Zgodnie z przepisem art. 10 ust.1 pkt.5 i 6 ustawy z dnia 26 lipca , o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U . Nr 14 z 2000 r. poz.176 z późn.zm ./, źródłem przychodów są nieruchomości i ich części, a także najem, podnajem, dzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze.

Podatnik uzyskujący przychody z nieruchomości jest zobowiązany do opodatkowania ich na zasadach określonych w/w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Informacja udzielona została w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jego sporządzenia.