Istota interpretacji:

Jak Wnioskodawca powinien się rozliczyć przy takich wpłatach w rozliczeniu rocznym? Jaką kwotę od wynajmu wykazać w rozliczeniu rocznym?

Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, o których mowa w art. 14b § 3 i art. 14b § 4 ustawy Ordynacja podatkowa, w związku z czym pismem z dnia 19 marca 2009 r., znak ILPB1/415-257/09-2/AA, na podstawie art. 169 § 1 tej ustawy wezwano Wnioskodawcę do usunięcia braków w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania pod rygorem pozostawienia bez rozpatrzenia.

Wezwanie skutecznie doręczono w dniu 23 marca 2009 r., a w dniu 1 kwietnia 2009 r. wniosek uzupełniono o brakujące informacje (uzupełnienie do wniosku nadano w polskiej placówce pocztowej w dniu 30 marca 2009 r.).

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca podaje, że prawomocnym wyrokiem Sądu Rejonowego jest właścicielem nieruchomości, w której zamieszkuje Jego siostra. Zainteresowany informuje, iż po wydaniu wyroku siostra, mimo wezwań nie płaciła za zamieszkiwanie w nieruchomości bez tytułu prawnego. Wnioskodawca wniósł sprawę do Sądu Rejonowego o eksmisję i zapłatę. Sąd wydał postanowienie i od dnia 1 stycznia 2006 r. do 1 stycznia 2007 r. siostra powinna płacić co miesiąc 500,00 zł, razem 6.500,00 zł plus odsetki ustawowe. Zainteresowany nie mógł wyegzekwować zapłaty, więc sprawę przekazał do komornika sądowego. Komornik od maja 2008 roku wpłaca na konto Wnioskodawcy zajęcia, które w roku podatkowym 2008 wyniosły 2.396,52 zł.

Ponadto Zainteresowany informuje, że komornik sądowy w celu zaspokojenia należności potrąca:

• należność główną 6.500,00 zł,
• odsetki od dnia 27 lutego 2008 r. 1.241,53 zł,
• koszty procesu 525,00 zł,
• koszty adwokackie 1.995,00 zł,
• koszty zastępstwa adwokackiego egzekucji 1.200,00 zł,
• koszty klauzuli 12,00 zł,
• opłatę egzekucyjną 8.132,77 zł,
• wydatki gotówkowe 5,45 zł.

Wpłaty od komornika są nieregularne i nie zawierają opisu.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1. Jak należy rozliczyć się przy takich wpłatach w rozliczeniu rocznym...
2. Jaką kwotę od wynajmu należy wykazać w rozliczeniu rocznym...
   
   

Zdaniem Wnioskodawcy, kwota zajęta przez komornika nie pozwala na zabezpieczenie innych kosztów. W związku z tym, że całkowite rozliczenie nastąpi w 2009 roku podatek należny zostanie wykazany w rozliczeniu rocznym za 2009 rok.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 9a ust. 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Treść art. 11 ust. 1 powołanej ustawy stanowi, że przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17 ust. 1 pkt 6, 9 i 10 w zakresie realizacji praw wynikających z pochodnych instrumentów finansowych, art. 19 i art. 20 ust. 3, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony określają w niej wysokość czynszu i inne należności, które stanowią przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym. Jednakże do powstania po stronie wynajmującego przychodu konieczne jest zaistnienie przesłanki zawartej w art. 11 ww. ustawy, czyli otrzymanie lub postawienie czynszu do dyspozycji wynajmującego.

W związku z powyższym, aby powstał przychód oraz obowiązek zapłaty podatku z tytułu wynajmu nieruchomości, czynsz musi zostać otrzymany lub postawiony do Pana dyspozycji.

Ze złożonego wniosku wynika, że kwotę czynszu ustalono na podstawie postanowienia Sądu. Jednak z uwagi na brak wpłaty, sprawę przekazano do komornika sądowego w celu wyegzekwowania należności. Komornik w 2008 roku przekazał na konto Wnioskodawcy kwotę 2.396,52 zł.

Mając powyższe na uwadze, przychód z tytułu najmu nieruchomości powstanie z datą wypłaty lub postawienia do dyspozycji środków pieniężnych przez komornika. Opodatkowaniu zatem i wykazaniu w rocznym zeznaniu podatkowym za 2008 rok podlega kwota 2.396,52 zł otrzymana przez Wnioskodawcę od komornika.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wielkopolskim, ul. Dąbrowskiego 13, 66-400 Gorzów Wielkopolski po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.