Pytanie:
Czy od sprzedaży w 2007 r. lokalu mieszkalnego, nabytego w drodze spadku w 2006 r. należy zapłacić 19% podatek dochodowy?
POSTANOWIENIENaczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta działając na podstawie:art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. Nr 8, poz. 60 z 2005 roku ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 12.04.2007 roku data wpływu do US) uzupełnionego dnia 16.05.2007 roku (data wpływu do US) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.UZASADNIENIENaczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Nowa Huta działając na podstawie w/w przepisów w odpowiedzi na zapytanie doręczone do tut. Organu podatkowego w dniu 12.04.2007 roku uzupełnione pismem z dnia 16.05.2007 r. wyjaśnia co następuje:
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że na podstawie Postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa Nowej Huty z dnia 30.01.2007 roku Syg. akt ... nabył Pan w drodze spadku po zmarłym w dniu 24.07.2006 roku bracie ... prawo własności do lokalu mieszkalnego nr ..., położonego w Krakowie w budynku na os. ... .
W roku 2007 zamierza Pan sprzedać wyżej opisany lokal mieszkalny.We wniosku zwraca się Pan o wyjaśnienie następującej kwestii:
-Czy w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej zobowiązany będzie Pan zapłacić 19% podatek dochodowy?
Wnioskodawca stoi na stanowisku, że z uwagi na to iż brat po którym nabył w spadku lokal mieszkalny, zmarł w 2006 roku, przychód ze sprzedaży tego lokalu korzystał będzie ze zwolnienia podatkowego w myśl przepisów obowiązujących do końca 2006 roku.
Rozpatrując powyższy wniosek Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Nowa Huta w oparciu o przedstawiony stan faktyczny i stanowisko Wnioskodawcy w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego stwierdza co następuje:
Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. Nr 14, poz. 176 z 2000 r. ze zm.) wśród źródeł przychodów z zastrzeżeniem ust.2 wymienia:
pod literą a) odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
pod literą b) odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
pod literą c) odpłatne zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów,-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5-ciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Zgodnie z art. 924 i 925 Kodeksu Cywilnego spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, natomiast otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy.
W świetle powyższego przedmiotowa nieruchomość (lokal mieszkalny) nabyta została w drodze spadku z chwilą śmierci spadkodawcy tj. w 2006 roku. Zatem w przypadku zbycia tej nieruchomości w roku 2007 do przychodu uzyskanego ze sprzedaży tej nieruchomości należy zastosować przepisy określone w ustawie pdof w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01 stycznia 2007 r. W myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
Zatem w opisanym stanie faktycznym, przychód uzyskany w 2007 roku ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w drodze spadku w 2006 roku zwolniony będzie z opodatkowania podatkiem dochodowym.
Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny oraz powołane przepisy tutejszy Organ podatkowy postanawia jak na wstępie.
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona w trybie określonym w § 5,
Na dzień wydania niniejszego postanowienia wobec wnioskodawcy nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Pouczenie:
Na poniższe postanowienie zgodnie z art. 236 § 1 Ordynacji Podatkowej służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Nowa Huta w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
Zażalenie na postanowienie organu podatkowego powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.
