Pytanie:

Czy sprzedaż udziału przysługujący w części nieruchomości będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych ? Zdaniem podatniczki przychód uzyskany ze sprzedaży części nieruchomości jest zwolniony z podatku, z uwagi na to, że od daty zakupu minęło 5 lat ?

Odnosząc się do powyższej kwestii Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Widzew stwierdza, co następuje:

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) zwanej dalej ustawą o podatku dochodowym, wśród źródeł przychodu podlegających podatkowi dochodowemu, wymienia w pkt 3 pozarolniczą działalność gospodarczą, w pkt 6 najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, natomiast w pkt 8 wymienia odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iżpodatniczka jest współwłaścicielką nieruchomości od grudnia 1997r., a zbycie udziałów nie nastąpi w związku z wykonywaniem działalności gospodarczej. Tak więc, na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym, sprzedaż udziału w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu, gdyż jego zbycia dokona Pani po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, a odpłatne zbycie nie nastąpi w wykonywaniu działalności gospodarczej.

Zatem przedstawione we wniosku stanowisko, iż nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu uzyskanego ze sprzedaży części nieruchomości zabudowanej kamienicą, należy uznać - za prawidłowe.