Pytanie:

Prowadząc działalnośc gospodarczą -Biuro Rachunkowe - opodatkowaną podatkiem liniowym mam zamiar nabyć nieruchomość i rozszerzyć działalność gospodarczą o wynajem, przenieść siedzibę firmy do nabytej nieruchomości, a pozostałą częśc powierzchni nabytej nieruchomości wynająć innym podmiotom. Czy w przedstawionym problemie nadal będę mogła opłacać podatek liniowy.

P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu, działając na podstawie art. 216 i art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r.- Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 03 stycznia 2006r. w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie opodatkowania dochodów z najmu według stawki 19% / podatek liniowy / w przypadku rozszerzenia działalności gospodarczej o najem stwierdza się, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

U Z A S A D N I E N I E

Działając, zgodnie z przepisem art.14a § 1 ww. Ordynacji podatkowej, stosownie do swojej właściwości, m.in., naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie przed sądem administracyjnym. Natomiast , zgodnie z § 2 tegoż art. 14 a, składając wniosek podatnik, płatnik lub inkasent jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie.

Z dokumentów będących w posiadaniu tut. organu podatkowego oraz z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że prowadzi Pani działalność gospodarczą w firmie jednoosobowej w zakresie usługowego prowadzenia ksiąg - Biuro Rachunkowe . Podatek dochodowy opłacany jest w wysokości 19% podstawy obliczenia podatku , na zasadach określonych w art. 30c ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późniejszymi zmianami). Planuje Pani , w ramach prowadzonej działalności , ewentualnie jako wspólnik spółki osobowej nabyć nieruchomość, rozszerzyć działalność gospodarczą o wynajem, przenieść siedzibę firmy do nabytej nieruchomości a pozostałą część powierzchni nabytej nieruchomości wynajmować innym podmiotom.

Zdaniem Pani , po rozszerzeniu działalności gospodarczej o najem, nadal będzie miała Pani prawo opłacać podatek dochodowy według stawki 19%- tj. podatek liniowy, na podstawie art. 30c ust. 1 wyżej cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Mając na uwadze zaistniały stan faktyczny i prawny stwierdza się , iż powyższe stanowisko jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , najem i działalność gospodarcza stanowią odrębne źródła przychodów wymienione w punktach 3 i 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jeżeli przychód z najmu jest przychodem uzyskiwanym w ramach prowadzonej działalności gospodarczej , to przychód ten może być opodatkowany według zasad określonych w art. 30 c powołanej wyżej ustawy, o ile podatnicy dokonali wyboru opodatkowania podatkiem liniowym. Natomiast jeżeli przychód ten stanowi źródło , o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wówczas wykluczone jest opodatkowanie według stawki 19 procentowej.

Natomiast przepis art. 14 ust. 2 pkt 11 powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi , że przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu , podnajmu, dzierżawy , poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze składników majątku związanych z działalnością gospodarczą .

W 2005 roku dokonała Pani wyboru formy opodatkowania dochodów prowadzonej działalności gospodarczej , podatkiem liniowym - 19 % wobec powyższego przychody z najmu na podstawie przepisu art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, są również przychodami z działalności gospodarczej .

W związku z powyższym w myśl przepisu art. 9a ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , podatnicy z zastrzeżeniem ust. 3 mogą wybrać sposób opodatkowania dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej na zasadach określonych w art. 30c . W tym przypadku są zobowiązani do złożenia właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego do 20 stycznia roku podatkowego pisemnego oświadczenia o wyborze tego sposobu opodatkowania.

Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, że powyższa interpretacja o zakresie stosowania przepisów prawa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Panią we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia .Ponadto , w myśl przepisu art. 14 b § 1 i § 2 ww. Ordynacji podatkowej, interpretacja nie jest dla Pani wiążąca, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej właściwe dla osoby występującej z wnioskiem i może zostać zmieniona lub uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.

Zgodnie z art. 14a § 4 ww. Ordynacji podatkowej, na powyższe postanowienie służy zażalenie, które zgodnie z przepisem art. 236 § 2 pkt 1 ww. Ordynacji podatkowej wnosi się w terminie 7dni od dnia doręczenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem tut. organu podatkowego .

Zgodnie z przepisem art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej zażalenie to powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia .