Pytanie:

Czy wydatki poniesione w latach 2001-2002 na zakup udziału w gruncie można było odliczyć w zeznaniach rocznych za te lata?

Po każdym etapie realizacji umowy firma budowlana obciążała Pana fakturami wyszczególniajac w nich wartościowo część przypadającą na udział w gruncie oraz udział w lokalu mieszkalnym.

W zeznaniach rocznych za lata 2001-2003 korzystał Pan z tzw. "dużej ulgi budowlanej", dokonując odliczeń wydatków na zakup mieszkania, nie odliczając wydatków poniesionych na zakup udziału w gruncie.

Zgodnie z Pana stanowiskiem przysługuje Panu prawo do odliczenia pełnej kwoty zakupu lokalu mieszkalnego wraz z jego ułamkową częścią wartości gruntu, z tyt. udziału we współwłasności, na podstawie wystawionych przez firmę budowlaną faktur VAT.

Z dniem 01.01.2002r. została zniesiona tzw. duża ulga budowlana, określona w art. 27a

ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2001r.

Jednakże, zgodnie z przepisem art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 21 listopada 2001r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U.Nr 134, poz.1509) podatnikom, którzy w latach 1997-2001 nabyli prawo do odliczenia od podatku wydatków poniesionych na cele określone w art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. a)-f) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. w brzmieniu obowiązującym

przed dniem 1 stycznia 2002r. przysługuje, na zasadach określonych w tej ustawie, prawo do odliczenia od podatku dalszych wydatków na kontynuację danej inwestycji - poniesionych od dnia 1 stycznia 2002r. do dnia 31 grudnia 2004r.

Natomiast przepis art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. a)-f) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2002r. stanowi, że podatek dochodowy od osób, o których mowa

w art. 3 ust. 1, obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-17, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na:

1. zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
2. wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej; w razie przeniesienia przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka własności lokalu mieszkalnego, za wydatki poniesione na wkład budowlany uznaje się wydatki stanowiące nadwyżkę ponad kwotę wkładu mieszkalnego zaliczonego przez spółdzielnię na wkład budowlany,
3. zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej,
4. nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne,
5. przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu.

W art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. (w brzmieniu obowiązującym przed

1 stycznia 2002r.) ustawodawca odrębnie wymienia:

- wydatki na zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod

budowę budynku mieszklnego,

- wydatki na zakup lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym od osoby,

która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej.

Podatnicy, którzy ponieśli wydatki do końca 2001r. na zakup od firmy budowlanej lokalu mieszkalnego oraz na zakup gruntu (udziału we współwłasności gruntu) chociażby w formie zaliczki mogą korzystać do końca 2004r. z dwóch ulg i z dwóch limitów odliczeń:

- dużej ulgi budowlanej - z racji zakupu lokalu mieszkalnego,

- odrębnego limitu na zakup gruntu - do końca 2004r.

Mając na uwadze wyżej przedstawione uregulowania prawne, w zeznaniach rocznych, na podstawie otrzymanych faktur VAT, w których wyodrębniono nakłady poniesione na zakup lokalu mieszkalnego i udziału we współwłasności gruntu, mógł Pan wykazać dwa odrębne odliczenia.