Pytanie:

Podatnik w 2004r. zakupił mieszkanie od osoby fizycznej, która była członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej. Na zakup lokalu mieszkalnego został zaciągnięty kredyt mieszkaniowy w Banku. Czy podatnik może skorzystać z odliczenia od podstawy obliczenia podatku wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu mieszkaniowego?

Z pisma wynika, ze w 2004 roku zakupił mieszkanie od osoby fizycznej, która była członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej. Na zakup lokalu mieszkalnego został zaciągnięty kredyt mieszkaniowy w Banku.

Wątpliwości podatnika dotyczą czy może skorzystać z odliczenia od podstawy obliczenia podatku wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu mieszkaniowego.

Podatnik stoi na stanowisku, że ma prawo do odliczenia odsetek od kredytu, ponieważ kupił mieszkanie jako własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, w budynku stanowiącym własność Spółdzielni Mieszkaniowej i ponosi wydatki na spłatę odsetek od kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na zakup mieszkania w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.

Stosownie do treści art. 26b ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. , Nr 14, poz. 176 z późniejszymi zmianami) od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się - z zastrzeżeniem ust. 2-4 - faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na finansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych związanych z:

• budową budynku mieszkalnego albo
• wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo
• zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
• nadbudową lub rozbudową budynku mieszkalnego na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny sprawy jednoznacznie wynika, iż zakupił Pan lokal mieszkalny na rynku wtórnym. Zatem kredyt mieszkaniowy został zaciągnięty na zakup lokalu mieszkalnego w budynku stanowiącym własność Spółdzielni Mieszkaniowej, od osoby fizycznej na rynku wtórnym.

W związku z powyższym zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa podatkowego zawartymi w art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych poniesione przez Pana wydatki na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym nie podlegają odliczeniu od podstawy opodatkowania.

Mając na uwadze powyższe stanowisko przedstawione przez Podatnika we wniosku jest nie prawidłowe.