Pytanie:

Czy przysługuje ulga odsetkowa w przypadku gdy podatnik wraz z żoną nabył nieruchomość objętą pozwoleniem na budowę wydanym 23.06.2000 r. na dotychczasowego inwestora i przeniesionym na aktualnego właściciela 29.04.2004 r.?

Pana zdaniem trzyletni termin zakończenia inwestycji, od zachowania którego uzależniona jest możliwość skorzystania z ulgi określonej w art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych winien być liczony od dnia przeniesienia na Pana osobę pozwolenia na budowę tj. od końca 2004 r.

W rozpatrywanej sprawie tut. Organ zauważył, co następuje:

Stosownie do art. 26 b ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. z 2000 r. Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.), w brzmieniu obowiązującym w 2006 r. - od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1 , odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4 , faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej między innymi z budową budynku mieszkalnego. Przepis art. 26 b ust. 2 wymienionej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych określał warunki zastosowania ulgi z tytułu spłaty odsetek od kredytu lub pożyczki.

Zgodnie z jego brzmieniem odliczenie stosuje się, jeżeli m. in.:
1.kredyt (pożyczka) został udzielony podatnikowi po dniu 1 stycznia 2002 r.,
2.kredyt (pożyczka) był udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo - kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z umowy kredytu (pożyczki) wynikało, że dotyczy on jednej z inwestycji wymienionych w art. 26b ust. 1 cytowanej ustawy, tj. m. in. na budowę budynku mieszkalnego,
3.inwestycja dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego planu- określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,
4.zakończenie inwestycji nastąpiło nie wcześniej niż w 2002 r., a ponadto zakończona została przed upływem trzech lat od końca roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem budowlanym, uzyskano pozwolenie na budowę i została potwierdzona określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku,
5.do zeznania, o którym mowa w art. 45, składanego za rok, w którym po raz pierwszy dokonuje się odliczenia podatnik dołączy oświadczenie, według określonego wzoru (PIT-2 K), o wysokości wszystkich poniesionych wydatków związanych z daną inwestycją, w tym wszystkich poniesionych wydatków udokumentowanych fakturami wystawionymi przez podatników podatku od towarów i usług niekorzystających ze zwolnienia od podatku.6.odsetki będące przedmiotem odliczenia:
- zostały faktycznie zapłacone, a ich wysokość i termin zapłaty są udokumentowane dowodem wystawionym przez uprawniony podmiot wymieniony w punkcie 2,
- nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub nie zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba że zwrócone odsetki zwiększyły podstawę obliczenia podatku
- nie zostały odliczone od przychodów na podstawie art. 11 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym,
7.podatnik lub jego małżonek nie korzystał lub nie korzysta z odliczenia od dochodu (przychodu) lub podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe z tytułu tzw. dużej ulgi mieszkaniowej.

Jak stanowi art. 28 ust.2 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 ze zm.) , stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są : inwestor oraz właściciele , użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących w obszarze oddziaływania obiektu. W konsekwencji decyzja o pozwoleniu na budowę - choć dotycząca określonego zamierzenia budowlanego - jest udzielona inwestorowi, po rozpatrzeniu jego wniosku.

W świetle powyższego , użyty przez ustawodawcę zwrot ,,licząc od końca roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem budowlanym uzyskano pozwolenie na budowę odnosi się do momentu, w którym to podatnikowi udzielono pozwolenia na budowę.
Biorąc pod uwagę powołane wyżej przepisy oraz informacje zawarte we wniosku, iż pozwolenie na budowę przedmiotowej inwestycji zostało wydane 23.06.2000 r. na dotychczasowego inwestora, a następnie zostało ono przeniesione na Pana w dniu 29.04.2004 r. - trzyletni okres trwania inwestycji należy liczyć od końca 2004 r.
Zatem, jeśli spełnia Pan pozostałe warunki wynikające z przepisów art. 26 b w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od podstawy obliczenia podatku może Pan odliczyć wydatki na spłatę odsetek od kredytu udzielonej na budowę budynku mieszkalnego.

,,Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5".

P o u c z e n i e :
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Chrzanowie w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.