Pytanie:

Czy można dokonać odliczenia od dochodu odsetek od kredytu hipotecznego, który Strona zamierzała zaciągnąć w celu nadbudowy budynku na cele mieszkalne?

W sierpniu 2006r. Strona wystąpiła z wnioskiem o pozwolenie na budowę i nadbudowę. Poprzednia decyzja wygasła z uwagi na przerwę w budowie trwającą dłużej niż dwa lata.

Decyzją Starosta Warszawski Zachodni zatwierdził projekt budowlany i udzielił pozwolenia na budowę ( kontynuację i rozbudowę ) na terenie wyżej wymienionej posesji budynku z przeznaczeniem na cele mieszkalne.Strona zamierza inwestycję sfinansować kolejnym kredytem hipotecznym, przy czym zaznacza, że nie skorzystała z ulgi odsetkowej od kredytu zaciągniętego w 2004r.

Zapytanie Strony
Czy można dokonać odliczenia od dochodu odsetek od kredytu hipotecznego, który Strona zamierzała zaciągnąć w celu nadbudowy budynku na cele mieszkalne?

Stanowisko Strony
Zdaniem Strony stan faktyczny wskazuje na możliwość odliczenia od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, faktycznie poniesionych wydatków na spłątę odsetek od kredytu, jeżeli z umowy kredytu ( pożyczki ) będzie wynikać, że dotyczy on "nadbudowy budynku na cele mieszkalne".

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Bielany uznaje stanowisko Strony wyrażone we wniosku za prawidłowe.

Zgodnie z art. 26 b ust. 1, updof od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2 - 4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu ( pożyczki ) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanych między innymi z nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową ( przystosowaniem ) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Z opisanego stanu faktycznego wynika, że uzyskany ( do końca 2006r. ) kredyt zostałby przeznaczony na powyższe cele. Wskazuje to jednoznacznie na prawo do skorzystania z ulgi odsetkowej z zachowaniem zasad określonych w artykule 26b w brzmieniu obowiązującym w 2006r.

Aby skorzystać z ulgi muszą być spełnione m.in. następujące warunki:
- kredyt został udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych do udzielania kredytów ( pożyczek ),
- z umowy kredytu ( pożyczki ) wynika, że dotyczy on inwestycji, o której mowa we wniosku Strony,
- zarówno podatnik jak i jego małżonek nie korzystali i nie korzystają z odliczenia od dochodu ( przychodu ) lub podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe.
Ponadto warunkiem uprawnienia do korzystania z powyższej ulgi jest ukończenie inwestycji przed upływem trzech lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę, nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne lub przebudowę ( przystosowanie ) budynku niemieszkalnego i zostało potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie. W omawianym przypadku, aby Strona zachowała prawo do ulgi inwestycja musi zostać ukończona do 31 grudnia 2009r.
Należy podkreślić, że odliczeniu podlegają faktycznie zapłacone odsetki, a wydatki poniesione na realizację inwestycji muszą być udokumentowane fakturami wystawionymi przez podatników podatku towarów i usług.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego na dzień złożenia wniosku.

Zgodnie z art. 14 b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej, powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla Strony, wiąże natomiast właściwy organ podatkowy i organ kontroli skarbowej.

Na podstawie art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia.