Pytanie:

Czy można skorzystać z ulgi odsetkowej w związku z zaciągnięciem kredytów na budowę budynku mieszkalnego?

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14 a § 1 i 4 oraz art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2005r. Nr 8 poz. 60) w związku z Pana zapytaniem z dnia 27-01-2005r. uzupełnionym pismem z dnia 14-02-2005r., o udzielenie pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kluczborku uznaje Pana stanowisko przedstawione we wniosku za nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 27-01-2005r. złożył Pan w tutejszym organie podatkowym wniosek (uzupełniony pismem z dnia 14-02-2005r.) o wydanie wykładni prawnej dotyczącej odliczeń podatkowych w związku z budową domu jednorodzinnego.

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, iż w styczniu 2003 roku zaciągnął Pan kredyt hipoteczny w wysokości 114.000,00zł, stanowiący cześć wkładu budowlanego wniesionego do spółdzielni mieszkaniowej celem budowy domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej. Pozwolenie budowlane spółdzielnia otrzymała w maju 2001 roku. Natomiast w czerwcu 2003 roku dom w stanie surowym otwartym wraz z całą dokumentacją spółdzielnia przekazała Panu za pośrednictwem notariusza w formie aktu notarialnego, a w lipcu 2003 roku pozwolenie budowlane zostało przepisane na Pana. W celu dokończenia budowy zaciągnął Pan drugi kredyt w wysokości 80.000,00zł. Ostatecznie budowę zakończono w czerwcu 2004 roku. W przedmiotowym wniosku pyta Pan czy w związku z powyższym odsetki od przedmiotowych kredytów mogą pomniejszać podstawę opodatkowania? Pana zdaniem odsetki te mogą być odliczone od podstawy opodatkowania.

Z informacji jaką dysponuje tutejszy organ podatkowy jak i zaświadczeń przedłożonych przez Pana, w zeznaniach podatkowych za lata 2000-2003 odliczał Pan w ramach wkładu budowlanego spłatę kredytu bankowego zaciągniętego przez spółdzielnię mieszkaniową przed 30-05-1992r. na sfinansowanie kosztów budowy m.in. Pana lokalu mieszkalnego.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kluczborku wyjaśnia:
Na podstawie art. 26b ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) od podstawy obliczenia podatku /.../ odlicza się /.../ faktycznie poniesione wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi /.../ na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z :
1) budową budynku mieszkalnego albo
2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo
3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
4) nadbudową lub rozbudowa budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Zgodnie z art. 26b ust. 2 pkt 7 lit.c) wyżej wymienionej ustawy podatkowej, odliczenie przedmiotowe stosuje się, jeżeli podatnik lub jego małżonek nie korzystał lub nie korzysta z odliczenia od dochodu (przychodu) lub podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, przeznaczonych na wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej.
Ponieważ z zeznań podatkowych za lata 2000-2003 wynika, iż korzystał Pan z odliczeń od podatku w ramach wkładu budowlanego, nie może Pan pomniejszać dochodu o spłatę odsetek od kredytu udzielonego na budowę własnego budynku mieszkalnego.

Na podstawie powyższego stwierdza się, że wyrażone w piśmie Pana stanowisko jest nieprawidłowe.
Jednocześnie zaznacza się, iż niniejsza interpretacja co do zakresu sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w 2004r. zgodnie z Pana zapytaniem.
Stosownie do treści art. 14 b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej właściwe dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Zgodnie z art. 14a § 4 i art. 236 ustawy Ordynacja podatkowa na niniejsze postanowienie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem tut. Organu Podatkowego w terminie 7 dni od daty jego doręczenia.
Na podstawie art. 222 w związku z art. 239 w/w ustawy zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające do żądanie.