Pytanie:

Czy wydatki poniesione na spłątę odsetek od udzielonego kredytu hipotecznego, w części przypadającej na kwotę kredytu przeznaczonego na dokończenie budowy domu mieszkalnego podlegają odliczeniu od dochodu w zeznaniu podatkowym za 2006r. ?

Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Polesie, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), stwierdza, że stanowisko Pana zawarte we wniosku z dnia 30.04.2007r. jest prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 30.04.2007r., uzupełnionym w dniu 17.05.2007r. zwrócił się Pan o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w Pana indywidualnej sprawie.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego oraz załączonych w sprawie kserokopii dokumentów wynika, że zawartą w formie aktu notarialnego umową sprzedaży, w dniu 06.07.2004r. nabył Pan wraz z żoną nieruchomość, na której znajdował się jednorodzinny budynek mieszkalny o konstrukcji szkieletowej drewnianej, w stanie surowym zamkniętym.
Poprzedni właściciele posiadali pozwolenie na budowę Nr 600/142/98, wydane w dniu 23.07.1998r.
Decyzją z dnia 14.07.2004r., wydaną przez Prezydenta Miasta w trybie art. 40 ustawy z dnia 07.07.1994r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 ze zm.), w/w pozwolenie zostało przeniesione na Państwa z poprzedniego inwestora.
W dniu 23.06.2004r. zawarli Państwo z Bankiem umowę, na podstawie której uzyskał Pan wraz żoną kredyt hipoteczny w wysokości 280.000,00 zł, przy czym część kredytu w wysokości 176.000,00 zł była przeznaczona na zakup domu jednorodzinnego, o którym mowa powyżej, a część - w wysokości 104.000,00 zł - na dokończenie jego budowy.
Przedmiotową inwestycję zakończyli Państwo w dniu 06.04.2006r. zawiadomieniem Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o zakończeniu robót budowlanych, który w dniu 10.05.2006r. przyjął zawiadomienie o zakończeniu robót budowlanych i nie zgłosił sprzeciwu w sprawie przystąpienia do użytkowania budynku mieszkalnego.
Zgodnie z zaświadczeniem wydanym przez w/w Bank dokonał Pan wraz z żoną w okresie od dnia 07.07.2004r. do dnia 31.12.2006r. spłaty odsetek z kredytu hipotecznego w wysokości 44.346,93 zł.

W tym stanie faktycznym zwrócił się Pan z zapytaniem, czy wydatki poniesione na spłatę odsetek od udzielonego kredytu hipotecznego, w części przypadającej na kwotę kredytu przeznaczonego na dokończenie budowy domu mieszkalnego będzie mógł Pan odliczyć od dochodu w zeznaniu podatkowym za 2006r., zajmując jednocześnie stanowisko, że tego typu odliczenie Panu przysługuje.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Polesie, po sprawdzeniu dyspozycji wynikających z przepisów art. 14a § 1 i § 2 wyżej powołanej ustawy - Ordynacja podatkowa, udziela poniższej interpretacji:

Z dniem 01.01.2002r. weszły w życie - wprowadzone ustawą nowelizacyjną z dnia 21.11.2001r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 134. poz. 1509) - przepisy art. 26b) ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), przewidujące ulgę podatkową w postaci możliwości odliczenia od podstawy opodatkowania wydatków na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych podatnika.

Z dniem 01.01.2004r. - ustawą z dnia 12.11.2003r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych ustaw (Dz. U. z 2003r. Nr 202, poz. 1956) - przepisy w/w art. 26b) uległy znowelizowaniu.

Zgodnie z treścią art. 26b) ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do końca 2006r. od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1 odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:

1. budową budynku mieszkalnegoalbo
2. wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo
3. zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej albo
4. nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Ponadto w myśl art. 26b) ust. 2 ustawy, odliczenie wydatków na spłatę odsetek od kredytu na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych podatnika stosuje się, jeżeli:

1. kredyt (pożyczka) był udzielony po dniu 1 stycznia 2002r.,
2. kredyt (pożyczka) był udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z umowy kredytu (pożyczki) wynika, że dotyczy on jednej z inwestycji wymienionych w ust. 1,
3. inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego planu - określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,
4. inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002r., a ponadto w przypadku inwestycji:
   a)związanej z budową budynku mieszkalnegoalbo nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego -zakończenie nastąpiło przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którymzgodnie z prawem budowlanymuzyskano pozwolenie na budowę,nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne lub przebudowę (przystosowanie) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne,i zostało potwierdzone określonymw przepisach prawa budowlanegopozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku.
   b) związanej z wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego (...).
5. do zeznania podatkowego, składanego za rok, w którym po raz pierwszy dokonuje się odliczenia podatnik dołączy oświadczenie, według ustalonego wzoru (PIT-2K), o wysokości wszystkich poniesionych wydatków związanych z daną inwestycją, w tym o wysokości udokumentowanych fakturami wystawionymi przez podatników podatku od towarów i usług niekorzystających ze zwolnienia od tego podatku,
   
6. odsetki od kredytu:
   a)zostały faktycznie zapłacone, a ich wysokość i termin zapłaty są udokumentowane dowodem wystawionym przez podmiot uprawniony do udzielania kredytu,
   b) nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub nie zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba że zwrócone odsetki zwiększyły podstawę obliczenia podatku,
   c) nie zostały odliczone do przychodów na podstawie art. 11 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym,
   
7. podatnik lub jego małżonek nie korzystał lub nie korzystaz odliczenia od dochodu (przychodu) lub podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, przeznaczonych na:
   a) zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
   b) budowę budynku mieszkalnego,
   c) wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej,
   d) zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej,
   e) nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne,
   f) przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu,
   g) systematyczne gromadzenie oszczędności na rachunku oszczędnościowo-kredytowym w banku prowadzącym kasę mieszkaniową, według zasad określonych w odrębnych przepisach.

Omawiana ulga - w świetle powyższych przepisów - została obwarowana licznymi zastrzeżeniami ograniczającymi krąg uprawnionych. Nie obejmuje ona spłaty samego kredytu (pożyczki) , a jedynie spłatę odsetek od tej części kredytu, która nie przekracza kwoty 189.000,00 zł naliczonych za okres począwszy od dnia 1 stycznia 2002r., z zastrzeżeniem ust. 5 art. 26b), i zapłaconych od tego dnia.

Należy zaznaczyć, że jeżeli przyznany kredyt wykorzystywany jest na inwestycję mieszkaniową oraz nabycie gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu, odliczeniu nie podlegają odsetki od tej części kredytu ustalonej w takiej proporcji, w jakiej pozostają wydatki na nabycie tego gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu w łącznych udokumentowanych wydatkach mieszkaniowych, zgodnie z art. 26b) ust. 3 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych określa także terminy dokonywania odliczenia z tytułu spłaty odsetek od kredytu (pożyczki).
Zgodnie z art. 26b) ust. 5 tejże ustawy, odliczenia z tytułu omawianej ulgi można dokonać najwcześniej za rok podatkowy, w którym zostanie zakończona dana inwestycja.
Jeżeli odsetki, o których mowa zostały zapłacone przed rokiem zakończenia inwestycji sfinansowanej kredytem, wówczas - zgodnie z przepisem art. 26b) ust. 6 - mogą być one odliczone od podstawy obliczenia podatku za rok podatkowy, w którym podatnik podatnik po raz pierwszy odlicza odsetki.
Stosownie zaś do przepisu art. 26b) ust. 7 w/w ustawy, przedmiotowe odsetki zapłacone przed rokiem zakończenia inwestycji mogą być odliczone od podstawy obliczenia podatku również w roku podatkowym bezpośrednio następującym po roku, w którym podatnik po raz pierwszy odliczył odsetki - w tym przypadku odliczeniu podlega wyłącznie różnica między sumą odsetek przypadających do odliczenia a kwotą odsetek faktycznie odliczonych w roku, w którym dokonano pierwszego odliczenia.
Dodatkowo należy zauważyć, że zgodnie z zapisem ust. 8 w/w art. 26b) wydatki na spłatę odsetek dotyczą odsetek zapłaconych łącznie przez oboje małżonków.
Jeżeli natomiast małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu - odliczeń dokonuje się zgodnie z wnioskami zawartymi w zeznaniach rocznych, bądź od dochodu każdego z małżonków, w proporcji wskazanej we wniosku, bądź od dochodu jednego z małżonków.

Jednocześnie odliczenie od podstawy opodatkowania wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu mieszkaniowego (kredytu hipotecznego) jest możliwe jedynie w przypadku spełnieniawszystkich wyżej wymienionych warunków.

Reasumując - w 2004r. nabył Pan wraz żoną nieruchomość objętą pozwoleniem na budowę, wydanym na dotychczasowego inwestora w 1998r. i przeniesionym na Państwa w 2004r., inwestycja budowlana została zakończona w 2006r. i była sfinansowana z kredytu hipotecznego, udzielonego Państwu przez uprawniony podmiot w roku 2004, a zatem zostały spełnione warunki wynikające z zapisu art. 26b) ust. 1 pkt 1, ust. 2 pkt 1, 2, 3, 4 lit. a) i pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do końca 2006r.

Jeżeli zaś spełnił Pan wraz z żoną pozostałe warunki, o których mowa w powołanych powyżej przepisach, należy stwierdzić, że stanowisko Pana przedstawione w złożonym wniosku - co do zasady - jest prawidłowe.

Nieprawidłowa jest natomiast wskazana przez Pana kwota spłaconych odsetek w wysokości 16.851,84 zł, podlegająca Pana zdaniem odliczeniu w zeznaniu podatkowym.
Mając bowiem na względzie załączone do wniosku zaświadczenie o wysokości spłaconych odsetek od łącznej kwoty kredytu w wysokości 280.000,00 zł,właściwą kwotą, jaką będzie mógł Pan odliczyć jest kwota 16.471,72 zł, stanowiąca iloraz następujących wartości liczbowych: