Pytanie:

Czy można odliczać odsetki od zaciągniętego kredytu hipotecznego na zakup lokalu mieszkalnego do przebudowy?

Wnioskodawca nabył w dniu 12.10.2006 r. lokal znajdujący się w budynku Hotelu Robotniczego Cukrowni K., z przeznaczeniem na mieszkanie, z pozwoleniem na jego przebudowę. Na zakup wnioskodawca zaciągnął w dniu 14.12.2006 r. kredyt hipoteczny w Banku PBH. Wnioskodawca określił, iż w obecnym stanie lokal nie jest przystosowany do użytku mieszkalnego: brak kuchni, łazienki, ścian przegrodowych; w ramach prac adaptacyjnych musi wykonać instalację elektryczną wewnątrz lokalu, instalację wodną wraz z licznikiem wody, kanalizację sanitarną, ścianki działowe, wymienić okna oraz wydzielić pomieszczenia na kuchnię i łazienkę.

W związku z powyższym, zdaniem wnioskodawcy lokal wymaga adaptacji do warunków mieszkalnych i dlatego uważa, że w zaistniałej sytuacji może ubiegać się o odliczenie odsetek od zaciągniętego kredytu mieszkaniowego na mocy art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Do wniosku wnioskodawca dołączył kserokopię wypisu aktu notarialnego dotyczącego nabycia ww. lokalu.

Po rozpatrzeniu powyższego stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kościanie stwierdza, co następuje:

Zgodnie z treścią art. 26b ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01.01.2007 r. od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:

1) budową budynku mieszkalnego albo

2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo

3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo

4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Powyższy przepis, na podstawie art. 1 pkt 27 ustawy z dnia 16.11.2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 217, poz. 1588), utracił w dniu 01.01.2007 r. swą moc.

Jednakże w przypadku podatników, którym w latach 2002-2006 został udzielony kredyt (pożyczka), o którym mowa w art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01.01.2007 r., przysługuje prawo do odliczania wydatków na spłatę odsetek od tego kredytu (pożyczki), do upływu terminu spłaty określonego w umowie o kredyt (pożyczkę) zawartej przed dniem 01.01.2007 r., nie dłużej jednak niż do dnia 31.12.2027 r., na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. Nr 144, poz. 930, z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01.01.2007 r. (art. 9 ust. 1 ww. ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw).

Analiza treści aktu notarialnego wskazuje, iż przedmiotem transakcji kupna-sprzedazy był lokal mieszkalny o numerze 6/1, położony w budynku w X. przy ulicy X nr 11 C. Wobec powyższego, mając na uwadze treść przytoczonego wyżej przepisu art. 26b ust. 1 pkt 4 ustawy o podatku dochodowym w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01.01.2007 r., należy uznać, iż - niezależnie od faktycznego stanu technicznego lokalu będącego przedmiotem transakcji - nie przysługuje Panu prawo do odliczania wydatków na spłatę odsetek od tego kredytu zaciągniętego na zakup ww. lokalu.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kościanie uznał wyrażone we wniosku stanowisko za nieprawidłowe.

Powyższa interpretacja została wydana w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku podatnika oraz stan prawny obowiązujący w dniu jej wydania.