|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: akt notarialny, cele mieszkaniowe, deweloper, lokal mieszkalny, ulga odsetkowa | |
| Data: 2010-04-22 | |
![]() Istota interpretacji:PIT - możliwość skorzystania z ulgi odsetkowejW przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe. W dniu 29.09.2006 r. Wnioskodawczyni podpisała umowę kredytu budowlano-hipotecznego z F. Banku na cele mieszkaniowe (lokal mieszkaniowy, kupiony od dewelopera na rynku pierwotnym), w wysokości 125.015,63 CHF. Wnioskodawczyni jest wyłącznym właścicielem przedmiotowego mieszkania, zakupionego na podstawie aktu notarialnego z dnia 24.06.2009 r. Wnioskodawczyni wskazuje, iż z ulgi odsetkowej skorzystała już raz wspólnie z byłym mężem w latach 2003-2005. Kredyt mieszkaniowy na lokal mieszkalny Wnioskodawczyni zaciągnęła wspólnie z mężem w 2003 r. Pierwszego odliczenia ulgi odsetkowej małżonkowie dokonali za 2003 r.
PIT za 2005 r. stanowił ostatnie wspólne rozliczenie małżonków. W dniu 09.03.2006 r. Wnioskodawczyni uzyskała rozwód. Uprawomocnienie wyroku nastąpiło 29.03.2006 r. W podpisanym 06.06.2006 r. akcie notarialnym nastąpił podział majątku wspólnego. Własność lokalu mieszkalnego przeszła w całości na byłego męża Wnioskodawczyni. W akcie notarialnym również potwierdzono wyrażenie zgody udzielającego kredyt Banku B. na odstąpienie od kredytu przez Wnioskodawczynię i w całości przeniesienie go na byłego męża. Tym samym ulga odsetkowa przeszła w całości na byłego męża Wnioskodawczyni, który korzysta z niej do tej pory. Pismem z dnia 02.03.2010 r. wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia przedmiotowego wniosku, poprzez doprecyzowanie zdarzenia przyszłego, wskazanie jakiego okresu dotyczy pytanie przyporządkowane do zdarzenia przyszłego oraz przedstawienie własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej zdarzenia przyszłego. Pismem z dnia 11.03.2010 r. (data wpływu 12.03.2010 r.) Wnioskodawczyni doprecyzowała zdarzenie przyszłe informacją, że zapłacone odsetki od kredytu nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów i nie zostały zwrócone w żadnej innej formie, ani nie zostały odliczone od przychodów na podstawie art. 11 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym. Wnioskodawczyni nie korzystała i nie korzysta z odliczeń od dochodów (przychodów) lub podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe. Ponadto Wnioskodawczyni wyjaśniła, iż w zeznaniu podatkowym za rok 2009 zamierza skorzystać z ulgi odsetkowej, za okres od września 2006 r. W związku z powyższym zadano następujące pytanie. Czy Wnioskodawczyni może skorzystać z ulgi odsetkowej od kredytu budowlano-hipotecznego zaciągniętego w dniu 29.09.2006 r.... Zdaniem Wnioskodawczyni, ma prawo do skorzystania z ulgi odsetkowej. Tytuł prawny do kredytowanej nieruchomości został potwierdzony w akcie notarialnym z dnia 24.06.2009 r., dlatego też w zeznaniu podatkowym za rok 2009 Wnioskodawczyni chce skorzystać z ulgi odsetkowej za lata 2006-2009 i tym samym nabyć prawo do korzystania z ulgi w latach następnych. W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe. Zgodnie z art. 26b ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) – w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 roku – odliczeniu od dochodu podlegają faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanych z:
Warunki zastosowania ulgi z tytułu spłaty odsetek od zaciągniętego kredytu określa art. 26b ust. 2 cytowanej ustawy. Zgodnie z powołanym powyżej przepisem od podstawy opodatkowania można odliczyć odsetki na spłatę kredytu, jeżeli:
Zgodnie z treścią art. 26b ust. 3 pkt 6 ww. ustawy odliczeniu, o którym mowa w ust. 1, nie podlegają odsetki od kredytów: wykorzystanych na nabycie gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu w związku z inwestycją wymienioną w ust. 1; w przypadku wykorzystania kredytu na cele wymienione w ust. 1 oraz na nabycie gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu odliczeniu nie podlegają odsetki od części kredytu ustalonej w takiej proporcji, w jakiej pozostają wydatki na nabycie gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu w łącznych wydatkach, o których mowa w ust. 2 pkt 5. Na podstawie art. 26b ust. 4 cytowanej ustawy odliczenie obejmuje wyłącznie odsetki:
Zgodnie z art. 26b ust. 5 ww. ustawy odliczenia, o którym mowa w ust. 1, dokonuje się najwcześniej za rok podatkowy, w którym została zakończona dana inwestycja. Odsetki, o których mowa w ust. 4, zapłacone przed rokiem określonym w ust. 5, mogą być odliczone od podstawy obliczenia podatku za rok podatkowy, w którym podatnik po raz pierwszy odlicza odsetki (art. 26b ust. 6 ww. ustawy). Przepis cytowanego wyżej art. 26b ww. ustawy zawierający regulację prawną w zakresie skorzystania z prawa do tzw. ulgi odsetkowej na mocy art. 1 pkt 27 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588), został uchylony z dniem 01 stycznia 2007 r. Jednakże w myśl art. 9 ust. 1 ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw wchodzącego w życie z dniem 1 stycznia 2007 r. - podatnikowi, któremu w latach 2002-2006 został udzielony kredyt (pożyczka), o którym mowa w art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r., przysługuje na zasadach określonych w tej ustawie oraz w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r., prawo do odliczania wydatków na spłatę odsetek od tego kredytu (pożyczki), do upływu terminu spłaty określonego w umowie o kredyt (pożyczkę) zawartej przed dniem 1 stycznia 2007 r., nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2027 r. Nowelizacja ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zagwarantowała zatem korzystanie z ulgi odsetkowej w ramach praw nabytych osobom, którym bank udzielił kredytu mieszkaniowego w latach 2002-2006. Prawo to przysługuje w sytuacji, kiedy podatnikowi został udzielony kredyt (pożyczka) do końca 2006 r. i spełnia on warunki określone w przepisach art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r. Ze zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku wynika, iż w dniu 29.09.2006 r. Wnioskodawczyni podpisała umowę kredytu budowlano-hipotecznego z F. Bank na cele mieszkaniowe (lokal mieszkaniowy przy, kupiony od dewelopera na rynku pierwotnym), na kwotę 125.015,63 CHF. Wnioskodawczyni jest wyłącznym właścicielem przedmiotowego mieszkania, zakupionego na podstawie aktu notarialnego z dnia 24.06.2009 r. Wnioskodawczyni zamierza skorzystać z ulgi odsetkowej, za okres od września 2006 r., w zeznaniu podatkowym składanym za rok 2009 r. Wnioskodawczyni wskazuje ponadto, iż z ulgi odsetkowej skorzystała już raz wspólnie z byłym mężem w latach 2003-2005. Kredyt mieszkaniowy na lokal mieszkalny zaciągnęła wspólnie z mężem w 2003 r. Pierwszego odliczenia ulgi odsetkowej małżonkowie dokonali za 2003 r.
PIT za 2005 r. stanowił ostatnie wspólne rozliczenie małżonków. W dniu 09.03.2006 r. Wnioskodawczyni uzyskała rozwód. W podpisanym 06.06.2006 r. akcie notarialnym nastąpił podział majątku wspólnego. Własność lokalu mieszkalnego przeszła w całości na byłego męża Wnioskodawczyni. W akcie notarialnym również potwierdzono wyrażenie zgody udzielającego kredyt banku na odstąpienie od kredytu przez Wnioskodawczynię i w całości przeniesienie go na byłego męża. Tym samym ulga odsetkowa przeszła w całości na byłego męża Wnioskodawczyni, który korzysta z niej do tej pory. Uwzględniając zdarzenie przyszłe opisane we wniosku i powołane uregulowania prawne należy stwierdzić, że zawarcie w 2006 r. umowy o kredyt wywiera skutek prawny w postaci przysługiwania podatnikowi, prawa do dokonywania odliczeń odsetek od kredytu pod warunkiem spełnienia wszystkich opisanych warunków skorzystania z omawianej ulgi. Odliczeniu podlegają jedynie odsetki od kredytu zaciągniętego na sfinansowanie jednej z wymienionych w art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych inwestycji mieszkaniowych. Nie mieszczą się natomiast w zakresie analizowanej ulgi odsetki od kredytu udzielonego na nabycie gruntu (art. 26b ust. 3 pkt 6 ustawy). Ponadto w sytuacji, gdy kredyt został udzielony także na inne (tj. nieobjęte zakresem art. 26b ust. 1 ustawy) cele, odliczenie z tytułu ulgi odsetkowej w odniesieniu do tej części kredytu nie przysługuje. Ponieważ ustawodawca wiąże możliwość skorzystania z ulgi odsetkowej z zakończeniem inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, co wynika z treści art. 26b ust. 5 ustawy, należy podkreślić, że pierwszego odliczenia spłaconych odsetek można dokonać w zeznaniu podatkowym za rok, w którym nastąpiło zakończenie inwestycji. W przypadku zakupu lokalu mieszkalnego w nowo - wybudowanym budynku mieszkalnym, ustawodawca wymaga, potwierdzenia zakończenia inwestycji. Jedną z formę potwierdzenia, jaką ustawodawca wskazał jest poza zakończeniem budowy, umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo umowa w formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Wnioskodawczyni wskazała we wniosku, iż w dniu 24.06.2009 r. został podpisany akt notarialny, na podstawie którego stała się wyłącznym właścicielem przedmiotowego mieszkania, zatem o ile również w 2009 r. budowa była zakończona, od tego roku nabyła Wnioskodawczyni prawo do korzystania z odliczenia od podstawy opodatkowania, faktycznie poniesionych wydatków na spłatę odsetek od kredytu budowlano-hipotecznego, zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego. Zgodnie z art. 26b ust. 6 ww. ustawy odsetki, o których mowa w ust. 4 , zapłacone przed rokiem określonym w ust. 5, mogą być odliczane od podstawy obliczenia podatku za rok podatkowy, w którym podatnik po raz pierwszy odlicza odsetki. Natomiast według art. 26b ust. 7 ustawy odsetki, o których mowa w ust. 4, zapłacone przed rokiem określonym w ust. 5 mogą być odliczone od podstawy obliczenia podatku, również w roku podatkowym bezpośrednio następującym po roku, w którym podatnik po raz pierwszy odliczył odsetki; w tym przypadku odliczeniu podlega wyłącznie różnica między sumą odsetek przypadających do odliczenia, a kwotą odsetek faktycznie odliczonych w roku, w którym podatnik dokonał pierwszego odliczenia. Tak więc ustawodawca sprecyzował, jakie odsetki podatnicy mogą odliczać za rok podatkowy w którym po raz pierwszy zaczną dokonywać odliczeń. Ponadto należy zaznaczyć, iż istotna jest również kwota zaciągniętego kredytu, co wynika z treści art. 26b ust. 4 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem, odliczenie obejmuje wyłącznie odsetki od tej części kredytu, która nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego 1 m2powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ustalonego do celów obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów na oszczędnościowych książeczkach mieszkaniowych za III kwartał roku poprzedzającego rok podatkowy, określonej na rok zakończenia inwestycji, z zastrzeżeniem ust. 10. Wysokość kwoty stanowiącej podstawę określenia przysługującej kwoty odliczeń od podstawy obliczenia podatku z tytułu wydatków, o których mowa w art. 26b ust. 1 w/w ustawy nie może przekroczyć w latach 2002-2006 189.000,00 zł. Jak już wyżej wskazano zgodnie z art. 26b ust. 1 ww. ustawy od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:
Ustawodawca w wyżej wymienionym przepisie poprzez użycie na końcu punktów 1-3 wyrazu "albo" ograniczył prawo do korzystania z ulgi odsetkowej wyłącznie do jednego rodzaju inwestycji. W konsekwencji, skorzystanie przez podatnika z odliczenia z tytułu spłaty odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup nowo wybudowanego mieszkania, o którym mowa w pkt 3, pozbawia podatnika możliwości odliczenia od dochodu odsetek od kredytu zaciągniętego na sfinansowanie inwestycji wymienionych w pkt 1-2 i 4. W przedstawionym zdarzeniu przyszłym mamy jednak do czynienia z kredytami dotyczącymi tego samego rodzaju inwestycji tj. wymienionej w art. 26b ust. 1 pkt 3, stąd kwota faktycznie spłaconych odsetek od tych kredytów podlega odliczeniu do wysokości przysługującego limitu. Odnosząc zatem powyższe uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy, o ile istotnie Wnioskodawczyni spełniała wszystkie warunki określone w art. 26b ustawy stwierdzić należy, iż przysługuje Jej prawo do odliczenia za lata 2006-2009 odsetek spłaconych od kredytu zaciągniętego w dniu 29.09.2006 r. z tym, że wyłącznie od tej części łącznej wartości kredytów, która nie przekracza limitu tj. kwoty 189.000 zł. W tym miejscu należy wskazać, że jeżeli podatnik realizuje dwie inwestycje tego samego rodzaju i zakończył je w różnych latach, w których obowiązywały różne limity, jak ma to miejsce w przedmiotowej sprawie, to w związku z nowo zaciągniętym kredytem na realizację kolejnej inwestycji podatnik może skorzystać z ulgi odsetkowej jednak tylko do wysokości pierwotnego limitu, dotyczącego łącznie obu inwestycji mających na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Tym samym kwota faktycznie spłaconych odsetek podlega odliczeniu do wysokości przysługującego limitu tj. kwoty 189.000 zł, która obowiązywała w latach 2002-2006, a więc w latach, w których Wnioskodawczyni odliczała odsetki od pierwszego kredytu zaciągniętego wspólnie z były mężem w 2003 r. Przy czym należy podkreślić, iż limit odliczeń wydatków inwestycyjnych na cele mieszkaniowe dotyczy wydatków poniesionych łącznie przez obojga małżonków. Po rozwodzie należy przyjąć, że będzie przysługiwał małżonkom odrębny limit, z tym że Wnioskodawczyni musi uwzględnić dotychczasowe odliczenia, jakie dokonywała w latach 2003-2005 w trakcie spłaty pierwotnego kredytu. Podkreślenia wymaga, że w niniejszej interpretacji oparto się na przedstawionym przez Wnioskodawczynię zdarzeniu przyszłym. Jeżeli przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe różni się od zdarzenia przyszłego występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Wnioskodawczyni w zakresie dotyczącym rzeczywiście zaistniałego zdarzenia przyszłego. Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). |
|
| 2010-04-22 |
