Pytanie:

Czy protokół zdawczo-odbiorczy przekazania lokalu lub umowa kupna-sprzedaży lokalu upoważnia do skorzystania z ulgi remontowo-budowlanej?.

W dniu 09.08.2005r. wpłynęło do tut. Urzędu zapytanie w którym przedstawił Pan stan faktyczny:We wrześniu br. odbierze Pan nowe mieszkanie, zakupione na podstawie umowy kupna/sprzedaży u developera. Odbiór lokalu będzie potwierdzony protokołem technicznego przekazania lokalu, podpisanym przez obie strony. Jednocześnie odbiór pozwolenia na użytkwanie przez developera planowany jest na październik 2005r. Akt własności lokalu w formie aktu notarialnego developer planuje podpisać dopiero w styczniu 2006r.Mając na uwadze stan faktyczny sprawy Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie uprzejmie wyjaśnia:

Zgodnie z art. 27a ust. 1 pkt. 1 cyt. ustawy w brzmieniu obowiązującym w 2003 roku podatek dochodowy od osób , o których mowa w art. 3 ust. 1 obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne zmiejszają się na zasadach określonych w ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone między innymi na remont i modernizację zajmowanego na podsatwie tytułu prawnego -lokalu mieszkalnego.Przepisy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzują pojęcia tytułu prawnego, jednakże oczywistym jest iż uprawnienie osoby do zajmowania danego lokalu musi być określone na podstawie stosowanych przepisów prawnych. Zgodnie z utrwaloną linią orzecznictwa NSA za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego uważa się m.in. akt własności budynku mieszkalnego:-umowa najmu lub dzierżawy, -przydział lokalu (decyzja),-umowę użyczenia,-umowę podnajmu lub poddzierżawy,-bądź inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatników do korzystania z eksploatacji związanych z użytkowaniem nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego.Należy zatem przyjąć, iż o ile umowa kupna lokalu zawiera klauzulę, na podstawie której developer zobowiązał się udostępnić podatnikowi lokal mieszkalny bezpośrednio po jego wybudowaniu , a przed ustanowieniem odrębnej własności - to umowa ta będzie stanowiła tytuł prawny, o którym mowa w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Także gdy do przekazania (udostępnienia) lokalu mieszkalnego dojdzie na podstawie innej umowy zobowiązującej podatnika do m.in. ponoszenia kosztów eksploatacji związanych z użytkowaniem lokalu - to należy uznać, iż również w takim przypadku podatnik posiadał będzie tytuł prawny do zajmowanego lokalu, a tym samym ponoszone przez niego wydatki na remont i modernizację zajmowanego lokalu będą podlegały odliczeniu od podatku w ramach ulgi "remontowej".