|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: syndycy, ulga mieszkaniowa, zakup mieszkania | |
| Data: 2005-08-16 | |
 Pytanie:Czy podatnik zachowuje prawo do ulgi mieszkaniowej wykorzystanej w latach 1998, 1999, 2000 jeżeli była zawarta umowa z developerem, którego upadłość została ogłoszona w 2002r a budowę mieszkania kontynuował syndyk?Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że na podstawie zawartej umowy z firmą deweloperską na wybudowanie lokalu mieszkalnego, dokonywano wpłat na poczet zakupu lokalu mieszkalnego.Na podstawie imiennych faktur VAT ze stawką 0 korzystano z odliczeń od podatku w latach 1988, 1999, 2000 wydatków poniesionych na ten cel.W 2002r. Sąd Rejonowy ogłosił upadłość firmy deweloperskiej, nieruchomość z rozpoczętą budową weszła w skład masy upadłości. Syndyk wypowiedział umowy realizacyjne, a wierzyciele zgłosili swoje roszczenia do listy wierzycieli. W 2004r. Syndyk uzyskał zgodę Sądu na prowadzenie działalności. W związku z podjęciem przez Syndyka dalszej budowy wierzyciele zainteresowani budową będą mogli ponownie zawrzeć umowy z Syndykiem na budowę lokali mieszkalnych. Na poczet ceny nabycia lokalu mieszkalnego wierzyciele uzyskają rozliczenie wierzytelności zgłoszonych do listy wierzycieli. Wstępny prognozowany zwrot wynosi 70% kwoty wpłaconej do dewelopera. Zdaniem Podatnika w przypadku wznowienia umowy realizacyjnej na budowę lokalu mieszkalnego tego samego lub podobnego w tym samym osiedlu na podstawie pozwoleń, których realizację rozpoczął przed ogłoszeniem upadłości deweloper - zachowane zostanie prawo do ulgi mieszkaniowej za lata 1998, 1999, 2000 - bez konieczności jej zwrotu. Zgodnie z art.27a ust. 13 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz.176 z późn.zm./ z brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2002r., jeżeli podatnik skorzystał z odliczeń od dochodu (przychodu) lub podatku z tytułu wydatków poniesionych na cele określone w ust. 1 pkt 1 i 2, a następnie: 1)wycofał ze spółdzielni wniesiony wkład, 2)w całości zmienił przeznaczenie lokalu lub budynku mieszkalnego na użytkowy, 3)po roku, w którym dokonano odliczeń, otrzymał zwrot odliczonych wydatków, z wyjątkiem gdy zwrócone kwoty zostały zaliczone do przychodów podlegających opodatkowaniu, 4)wycofał oszczędności z kasy mieszkaniowej, z wyjątkiem gdy wycofana kwota po określonym w umowie o kredyt kontraktowy okresie systematycznego oszczędzania została wydatkowana zgodnie z celami systematycznego oszczędzania na rachunku prowadzonym przez tę kasę, 5)przeniósł uprawnienia do rachunku oszczędnościowo-kredytowego na rzecz osób trzecich, z wyjątkiem dzieci własnych lub przysposobionychdo dochodu (przychodu) lub podatku należnego za rok, w którym zaistniały te okoliczności, dolicza się odpowiednio kwoty poprzednio odliczone z tych tytułów. Obowiązek powyższy ma zastosowanie również do wymienionych w nim zdarzeń powstałych po dniu 01 stycznia 2002r. na podstawie art. 6 ust 1 ustawy z dnia 21 listopada 2001r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne /Dz.U. Nr 134, poz.1509/. Zaliczenie wierzytelności z tytułu dokonanych wpłat do dewelopera na poczet ceny lokalu mieszkalnego, którego budowę kontynuuje Syndyk - nie spełnia żadnej z przesłanek w wyżej wymienionym przepisie dlatego też na Podatniku nie ciąży obowiązek doliczenia do podatku za dany rok kwot uprzednio odliczonych. W związku z powyższym postanowiono jak na wstępie. |
|
| 2005-08-16 |