Pytanie:

Czy każdy ze współwłaścicieli remontowanego budynku mieszkalnego posiada odrębny limit ulgi remontowej?

Współwłaściciele w/w nieruchomości chcą ponieść wydatek związany z ociepleniem i otynkowaniem budynku mieszkalnego.

Unormowania prawne w zakresie korzystania z ulgi podatkowej z tytułu ponoszonych wydatków na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację budynku mieszkalnego zawiera ustawa z 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r , Nr 14 poz. 176 ze zm. ).

Stosownie do treści art. 27 a ust. 1 pkt.1 wyżej cytowanej ustawy podatek dochodowy od osób , o których mowa w art. 3 ust.1, obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne, zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego- budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów.

Powyższy zapis stanowi o prawie do skorzystania z ulgi z tytułu poniesionych wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego przez podatnika, który faktycznie poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe. Jednocześnie nie neguje odliczenia od podatku 19% wydatków poniesionych na remont i modernizację budynku stanowiącego współwłasność jeżeli współwłaściciele partycypowali w kosztach tego remontu.

W sytuacji , gdy wydatki na remont i modernizację budynku mieszkalnego ponoszą współwłaściciele, za wydatki podlegające odliczeniu od podatku należy uznać kwoty faktycznie poniesione przez każdego na jego nazwisko udokumentowane zgodnie z ustawowymi wymogami. Każdemu ze współwłaścicieli o ile nie są małżeństwem, gdyż w tym przypadku jego wysokość dotyczy łącznie obojga małżonków - przysługuje zatem odrębny limit w wysokości ustawowo określonej na ten cel.

W związku z powyższym wydatki poniesione przez współwłaścicieli w 2005r na remont i modernizację lokalu podlegają odliczeniu za w/w rok na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.