Pytanie:

Zwracam się z prośbą o wyjaśnienie czy jako współwłaścicielka 1/4 części budynku mieszkalnego wykonując remont tego budynku w 2005 roku będę mogła skorzystać z ulgi remontowej. Ponadto informuję, że pozostali współwłaściciele nie są zainteresowani wykonywaniem i finansowaniem remontu tego budynku.

Według podatnika, poniesione nakłady na remont budynku mieszkalnego może odliczyć, będąc współwłaścielem 1/4 części budynku mieszkalnego.

Organ podatkowy ocenia stanowisko strony jako prawidłowe.
Zgodnie z art. 27a ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991roku o podatku dochodowym od osób fizycznych /tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn.zm./ w brzmieniu obowiązującym w 2003r., podatek dochodowy w roku podatkowym zmniejsza się, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację- zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej.
Stosownie do obowiązujących od 01 stycznia 2004r. przepisów ustawy podatkowej w/w przepis został uchylony. Jednakże na podstawie art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12 litopada 2003r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw /Dz.U. Nr 202, poz.1956/ podatnik ma możliwość skorzystania z ulgi na remont i modernizację budynku mieszkalnego do końca 2005r. w granicach limitu, jeżeli spełnia warunki, o których mowa w art. 27a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym w 2003r.

W myśl art. 27a ust. 3 pkt. 2 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w każdym okresie trzech kolejnych lat, poczynając od 01 stycznia 2003r kwota, o którą zmniejsza się podatek z w/w tytułu wynosi 19% kwoty poniesionych wydatków, nie więcej jednak niż kwota obowiązującego limitu. Limit odliczeń, przysługujący podatnikowi na lata 2003-2005 w związku z poniesieniem wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego wynosi 5.670,00zł. Odliczenie przysługuje, jeżeli suma wydatków poniesionych przez podatnika od początku okresu trzyletniego wyniosła co najmniej 567,00zł.

Zgodnie z kolei z art. 27a ust. 6 pkt. 1 w/w ustawy o podatku dochodowym, wysokość wydatków na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację budynku mieszkalnego ustala się na podstawie faktury wystawionej wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług nie korzystających ze zwolnienia od tego podatku lub dowodu odprawy celnej. W myśl art. 27a ust. 7 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatnikowi przysługuje odliczenie z w/w tytułu, jeżeli wydatki dotyczą budynków mieszkalnych znajdujących się na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej i nie zostały odliczone od ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych oraz nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów, a także nie zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek innej formie.
Katalog wydatków mieszkaniowych podlegających odliczeniu w ramach ulgi na remont i modernizację budynku mieszkalnego zawarte są w rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21.12.1996 roku w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy /Dz.U.Nr 156 poz.788/. W odniesieniu do przedstawionego we wniosku stanu faktycznego Podatnik może odliczyć od podatku 19% poniesionych przez siebie wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego do wysokości limitu ustalonego na okres trzech lat, jeżeli tylko zostaną spełnione w/w warunki.
Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę i stanu prawnego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących.