Pytanie:

W dniu 1 sierpnia 2005r. Podatnicza zawarła umowę przedwstępną na zakup lokalu mieszkalnego. Protokól zadwczo-odbiorczy tego lakalu został podpisany w dniu 9 listopada 2005r. Czy w momencie podpisania umowy przedstępnej uzyskano tytuł prawny do remontowanego lokalu mieszkalnego i czy można korzystać z ulgi na remont tegoż lokalu?

Na podstawie art. 14a § 4, w związku z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 4 stycznia 2005 r. (data wpływu 06.01.2006), uzupełnionego dnia 4 lutego 2006 r. (data wpływu 06.02.2006), w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w części dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Piasecznie biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny postanawia uznać Pani stanowisko za nieprawidłowe.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że w dniu 1 sierpnia 2005 r. zawarła Pani przedwstępną umowę na zakup lokalu mieszkalnego. Protokół zdawczo-odbiorczy tego lokalu został podpisany w dniu 9 listopada 2005 r.

Wątpliwość Pani budzi data uzyskania przez Panią tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego. W Pani opinii z chwilą zawarcia umowy przedwstępnej uzyskała Pani tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, co uprawnia do skorzystania z ulgi na remont tegoż lokalu.

Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. (Dz. U. Nr 202,poz.1956) o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw, wydatki o których mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2003 r., poniesione w latach 2004 i 2005 podlegają odliczeniu od podatku, w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a i art. 45 ust. 3a pkt. 1 ww. ustawy w brzmieniu obowiązującym w 2003 r.

Zgodnie z art. 27a ust. 1 pkt 1 cytowanej ustawy w brzmieniu obowiązującym w 2003 roku podatek dochodowy od osób fizycznych, obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2 - 15, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację zajmowanego na podstawie tytułu prawnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Warunkiem niezbędnym do skorzystania z ulgi z tytułu remontu i modernizacji lokalu lub budynku mieszkalnego jest więc posiadanie tytułu prawnego do zamieszkiwania. Tytułem prawnym jest między innymi: #149; akt własności budynku lub lokalu mieszkalnego, #149; umowa użyczenia,#149; umowa najmu lub dzierżawy,#149; inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego

W miejscu tym należy zaznaczyć, iż w przedmiotowej sprawie uzyskała Pani prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego w dniu 9 listopada 2005 r. - z chwilą dokonania odbioru technicznego lokalu, gdyż zgodnie z utrwaloną linią w orzecznictwie Naczelnego Sądu Administracyjnego, tytułem prawnym nazywamy także stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego i która zobowiązuje podatnika do ponoszenia kosztów eksploatacji związanych z użytkowaniem lokalu.

Skorzystanie z omawianej ulgi jest możliwe ponadto, jeżeli poniesione wydatki:- mieszczą się w zakresie rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 r. opublikowanym w Dzienniku Ustaw Nr 156, poz. 788 (art. 27 a ust. 17 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2003r.),- zostały udokumentowane fakturą wystawioną wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług, niekorzystającego ze zwolnienia od tego podatku, lub dowodem odprawy celnej, a w przypadku wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej - dowodem tej wpłaty (art. 27 a ust. 6 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2003r.),

Reasumując, stwierdzić należy, iż może Pani skorzystać z odliczeń w ramach ulgi remontowej za rok 2005 wydatków na remont i modernizację przedmiotowego lokalu poniesionych po 9 listopada 2005 r.

Niniejsza interpretacja została wydana w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku, według stanu prawnego obowiązującego w 2005 roku i obowiązuje do czasu zmiany stanu faktycznego lub zmiany przepisów.

W myśl art. 14b § 1 powołanej wyżej ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, natomiast, zgodnie z art. 14b § 2, jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie,za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Piasecznie. Stosownie do art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej, zażalenie wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.