Pytanie:
Co należy zrobić z dokonanymi odliczeniami z tytułu zakupu gruntu pod budowę budynku mieszkalnego w przypadku sprzedarzy zakupionego gruntu?
POSTANOWIENIE Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olkuszu działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.- Ordynacja Podatkowa (t. j. Dz. U. Nr 8 z 2005 r. poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 14.09.2005 r. (wpływ do US dn. 26.09.2005 r.) uzupełnionego dnia 16.10.2005 r. (wpływ do US dn. 21.10.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko podatnika w sprawie zwrotu odliczeń z tytułu zakupu gruntu pod budowę budynku mieszkalnego jest nieprawidłowe. UZASADNIENIE Stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę we wniosku z dnia 14.09.2005 r. (data doręczenia do US 26.09.2005 r.) uzupełniony po wezwaniu w trybie art. 169 ustawy - Ordynacja Podatkowa pismem z dnia 16.10.2005 r. (data doręczenia do US 21.10.2005 r.), będący przedmiotem analizy organu podatkowego.
Podatnik w 2000 roku dokonał zakupu gruntu pod budowę budynku mieszkalnego i skorzystał z przysługującej ulgi na zakup gruntu, dokonując stosownego odliczenia za rok 2000. Jednocześnie w latach 2000-2003 korzystał z odliczeń z tytułu tzw. dużej ulgi budowlanej w związku z budową budynku mieszkalnego na zakupionym gruncie. Rozważa jednak możliwość sprzedaży zakupionego gruntu wraz z trwającą budową budynku mieszkalnego. Pytania podatnika:
Podatnik zwraca się z następującymi pytaniami:
1. Co powinien zrobić z dokonanymi odliczeniami z tytułu zakupu gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
2. Co powinien zrobić z dokonanymi odliczeniami z tytułu budowy budynku mieszkalnego,
3. Od jakiej wartości powinien naliczyć 10% zryczałtowany podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od daty nabycia - od wartości tylko działki czy wraz z budynkiem mieszkalnym.
Stanowisko podatnika: Podatnik uważa, iż uzyskane odliczenia z tytułu zakupu gruntu pod budowę budynku mieszkalnego nie podlegają zwrotowi.
Ocena prawna stanowiska pytającego, dotycząca stanu faktycznego wynikającego z treści wniosku:
W świetle art. 6 ust. 2 ustawy z dnia 21 listopada 2001 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 134, poz. 1509 ze zm.) przepis art. 45 ust. 3a ustawy w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2002 r. ma zastosowanie do podatników, którzy przed dniem 1 stycznia 2002 r. odliczyli od podatku wydatki poniesione na zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu, a następnie po dniu 1 stycznia 2002 r. zbyli ten grunt lub to prawo. Przepis art. 45 ust. 3a ustawy w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2002 r. stanowi, iż w przypadku odliczenia od podatku wydatków poniesionych na zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu, a następnie zbycie tego gruntu lub prawa, podatnik jest obowiązany wykazać i doliczyć kwoty uprzednio odliczone do podatku należnego za rok podatkowy, w którym wystąpiły te okoliczności.
W związku z wyżej powołanymi przepisami, ponieważ ulga w Pana przypadku polegała na odliczeniu od podatku wydatków na ten cel, to straci Pan do niej prawo i jest Pan obowiązany do jej zwrotu poprzez wykazanie i doliczenie kwoty uprzednio odliczonej od podatku należnego za rok podatkowy, w którym nastąpiło zbycie tego gruntu.
W związku z powyższym uwzględniając okoliczności przedstawione w zapytaniu oraz przytoczone przepisy prawa podatkowego, a także prawa nabyte podatnika Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olkuszu uprzejmie informuje, że nie podziela stanowiska podatnika w wyżej poruszonej kwestii.
W odpowiedzi na pytania dotyczące zwrotu odliczeń z tytułu budowy budynku mieszkalnego, oraz zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, zostaną wydane odrębne postanowienia.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy prawne i organy kontroli skarbowej,
- na dzień wydania postanowienia nie toczy się wobec wnioskodawcy postępowanie podatkowe ani kontrola podatkowa.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Olkuszu w terminie 7 dni od datydoręczenia postanowienia.
